按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。
全部5个回答 >按揭期房可以换房吗？有人知道吗？
142****4735 | 2019-05-23 22:39:41
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137****9461 只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房
1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。
2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。
3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳**款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。
4，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2019-05-23 22:42:08 -
141****9120 您好
同一楼盘内换房按揭贷款手续通常是这样的
换房按揭贷款
换房须同时符合下列条件：1、购房者须按时足额归还银行贷款；2、两套住房房价应基本一致；3、两套住房属于同一楼盘；4、房产商同意换房申请并签订购房合同。
操作流程：
(一)购房者向银行提出换房申请，同时准备下列资料：
1、《购房抵押借款合同》原件；
2、第一套住房的《房地产权证》原件(如已办理)；
3、第二套住房《购房合同》原件，如系期房，应已办妥预售合同预售登记手续。
(二)如银行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证（视银行要求）。
(四)办理相应保险变更手续。
(五)办理抵押变更登记手续。
仅供参考，希望能帮到您！
追问：
也就是说是存在换房流程的，而并非像KFS说的那样只能先退房？
> 1、购房者须按时足额归还银行贷款；
是全额还清吗，那换房就跟银行没有关系了啊？还是说到目前为止每个月的还款都按时足额？
> 2、两套住房房价应基本一致；
我可以做到第二套房的贷款金额与第一套房一样，也就是房屋总价的差额我自己现金解决，那么这个条件还是必须的吗？
追答：
可以找开发商协商，或者直接把你现在想换的房子让开发商重新卖，更名就行
追问：
跟银行的人确认过了。
可能各个地方的法规不一样，我这边银行说不存在换房的说法，只能把第一套房的贷款还上，再贷第二套。而且由于我第一套的面积已经超过了人均33平米，第二套只能纯商贷。这样的话就不是我想要的结果了。
感谢回答！
2019-05-23 22:42:01 -
141****6304 换房吗？低价换成高价，开发商很容易答应，换低价的，有些困难，开发商可能会收回部分优惠折扣。
2019-05-23 22:41:54 -
144****9822 您好，如果合同已经备案了的话就比较麻烦，应该是换不了了。建议您咨询下售楼处。望采纳，谢谢！
2019-05-23 22:41:50
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正常情况下是不可以的，因为你已经开始还房贷，协商也不一定能成，一般协商就是把你现有的房子转出去，再重新买一套！开发商要是有多余的房子的话，只要他们同意，您出具购房合同或部分钱款也是可以达成换房的！
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没交契税之前可以，交了的话就难办了。不过总的前提还得要开发商售楼部同意你换房才行
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一、住房公积金买房流程1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。二、住房公积金贷款额度1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
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首先，，期房根本就没有房产证办下来，何来改名字的说法？所以提问不应该是这样提的**好和女朋友结婚，这样下面更名会方便一点一是和开发商协商，在办产证的时候把老婆名字加进去，这个要看开发商乐意不乐意了，法律上是不太允许这样做的要么就是拿到产证后加老婆名字，400大洋如果还不是老婆，是女朋友就更复杂了，因为隶属于法律里面无亲属关系的两个人共同购房，要公证之类的，超麻烦，不建议
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