如何交房不收房的后果合适呢？应该怎么查询呢？

• 137****3249 1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
  对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
  2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
  在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。 2019-08-09 09:08:46
• 148****8074 1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房。
  2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：
  ①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
  ②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
  ③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。 另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。
  二、业主个人原因拒绝收房，会有什么后果？
  如果是业主自身原因不收房，法律上会默认业主同意收房，并自开发商送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由业主承担。 因此，在购房时如果是因为房屋质量或者开发商原因，可以拒绝收房，但一定要注意保存好相关证据。 2019-08-09 09:08:39
• 151****0471 如果开发商具备交房条件，应当书面通知业主收房，否则要承担逾期交房的法律后果，具体后果以双方的合同为准。
  2019-08-09 09:08:35