什么样房子不能办按揭?什么样的征信不能办理房屋按揭？

• 138****4254 　　注意事项：
  　　首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
  　　并警惕以下七个陷阱：
  　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。
  　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
  　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
  　　房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
  　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
  　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。 2019-08-08 06:15:30
• 134****9521 借款人应提供的材料
  　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  　　3.收入证明（银行指定格式）
  　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  　　5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。　
  7.购房协议书正本。
  8.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 2019-08-08 06:15:26
• 154****5460
  不管是买过二手房的，还是正在办二手房买卖手续的，抑或是准备买二手房的，你们是不是考虑过下面这个事或有过这方面的担心？——
  
  
  
  几十万、上百万的定金、**款乃至替房东提前还贷的垫付款，都付给房东了，**后房子过户不到你名下、钱打水漂了怎么办？
  
  
  
  本市一家大型房产中介的相关负责人说了这么一句话：
  
  
  “如果买方签了合同，又替房东提前还了房贷，结果房子被查封、拍卖了，这个时候买方别说拿到房子了，**后能不能分到房子拍卖后的钱都会成问题。”
  
  
  
  买房，可能是很多人一辈子花的**大的一笔钱。而按目前本市二手房交易的常规操作，这些钱，一般都是买卖双方私下交割的。
  
  
  
  那这些钱付出去安不安全，大家真的仔细想过吗？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  
  
  
  
  本市一房产中介老总给我们“宁波楼市报道”的记者讲了前些年碰到的这么一件事。
  
  
  
  有一位客户看中了鄞州新城区一个小区的二手房，付了10万定金，房东还有100来万按揭要还，客户也同意出这笔钱替房东提前还贷。
  
  
  
  然后在双方准备签合同时候，房东说了一番话，大意是——
  
  
  
  我这套房子现在是一切正常，但你得尽快去办过户。我债务很多，正在打官司，晚了的话，房子有可能就被法院查封了。
  
  
  
  那位客户考虑了三天，**后宁肯赔10万定金也决定放弃购买那套房子。
  
  
  
  这位老总说，二手房的买方**大的资金风险，就在这个环节，即——
  
  
  
  买方定金以及替房东提前还贷的钱都给了后、双方准备去办过户手续之前。
  
  
  
  这个时候，房东一般已提前还贷完毕、房子已经“很干净”，如果房东有债务，债主**可能瞅准这个时候去法院申请查封房子。
  
  
  
  事实上，即便已经递交过户申请，但按照专业人士的说法，在过户申请刚被不动产登记机构受理时，登记簿记载不会马上就完成——即房子产权人的名字还没有从房东改成买方，这个时候房子肯定也是没有抵押、没有按揭，很干净的，债主选择在这个时候申请查封，成功的可能性同样很大。
  
  
  
  而不管哪种情况，一旦房子被司法查封，二手房买家的损失显然是逃不掉的。
  
  
  
  此时，买方实际上成为了房东的债权人之一，已经付的定金、**款以及提前还贷垫付款等，相当于是房东欠买方的债。房子被拍卖后，买方只能按债权比例获得赔偿。
  
  
  
  比如买方总共已付给房东100万，房子拍了300万，而房东债务总共有500万，那**后买方就只能拿回300的1/5，即60万。
  
  
  
  对于房东征信有问题的房子，中介现在都是敬而远之的。 2019-08-08 06:15:22