房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
全部3个回答 >哪里有房屋抵押贷款？谁比较清楚的，可以分享下吗？
152****8519 | 2019-08-07 10:04:09
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153****0796 住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。 2019-08-07 10:05:15 -
134****0400 房屋抵押**多10年，需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明（如单身到民政局开单身证明）。利率这个根据银行有不同的规定，评估房产需要费用（个别银行不需要）大概在房价的千分之5（有些地方能讲价），抵押需要费用商品房我们这550元，住房110元。
希望可以帮到你！ 2019-08-07 10:04:57 -
142****4119 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-08-07 10:04:45
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根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。
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科学地确定房地产抵押价格，应当考虑以下四方面因素：第一，房地产抵押价格应当是未来贷款到期偿还时的变现价格，必须考虑贷款存续期间房地产市场的风险对抵押物的影响。 第二，影响房地产价格的因素除了社会经济发展状况、房地产制度、政策以及城市规划等宏观因素外，还包括房地产的区位、利用方式、预期收益、建筑物质量等个别因素。在对这些因素进行分析和测算的时候，应当遵循保守性原则，谨慎地预测房地产市场的发展，较低程度地考虑房地产的增值。 因此，要正确估计抵押期内宏观和个别因素对抵押房地产影响的程度，在具体测算时应侧重考虑对预期可能产生的不利因素，而对预期不确定的收益或**因素较少或不予考虑。 第三，金融机构在贷款合同到期后如无法收回资金，就会尽快将抵押房地产强制拍卖或出售变现。 但是，抵押物所能实现的价格一般都低于正常的市场价格水平，这是因为：首先，在实践中处置抵押标的物绝大部分都是通过拍卖的方式来实现的，拍卖不能讨价还价，要求竞买人在短时间内作出是否应价的决定，并且一经成交就要一次性付款，而房地产恰恰具有价值量大的特点，使一部分有购买意向的人由于顾虑投资风险而放弃了购买的机会。 同时，根据我国的法律规定，土地使用者取得土地后，不投资建设不得抵押土地，一经建设后，抵押土地时又必须将地上建筑物、附着物一同抵押，这就造成了在现实的房地产抵押中，单纯的净地抵押很少发生，基本上均为连房带地共同抵押。而这些被抵押的房地产都有自身特定的用途，如果购买者希望改变原有
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银行发放贷款后：（1）一手房的贷款发放。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。（2）二手房的贷款发放。银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
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一、 施工项目和安装施工项目1. 土建项目：砸墙、砌墙、墙面保温、阁楼楼梯洞口浇铸、防水工程2. 地面工程：铺地板、铺地砖、地面找平3. 水电工程：水路改造、电路改造、暖气改动、空气开关增改、地暖铺装、灯具安装、吊顶布线、洁具安装、开关插座面板等4. 其中安装施工项目还包括墙面工程和其它工程。墙面工程有：墙面处理、铲除原墙面、墙面涂料、背景墙、粘帖壁纸。其它工程有：屋顶工程、楼梯安装、门楼工程等二、 空间装修项目1. 房间过道：墙面处理、墙面涂料、吊顶等2. 进门玄关：门、门套、吊顶、墙面处理、墙面涂料、鞋柜3. 栖息客厅：、墙面处理、墙面涂料、吊顶、窗套、窗帘盒、窗台面、背景墙、电视柜、护角、阳台推拉门等4. 用餐厅：吊顶、墙面处理、墙面涂料、餐桌背景等5. 厨房：整体厨房配套、墙砖地砖、铝扣板吊顶、水路改造、包下水管、门套、滑动门等6. 厕所：卫浴洁具配套、墙砖地砖、铝扣板吊顶、水路改造、包下水管、门套、滑动门等7. 大人卧室：门、门套、窗套、窗帘盒、墙面处理、墙面涂料、衣柜、吊顶8. 儿童卧室：门、门套、窗套、窗帘盒、顶面或墙面造型、吊顶、墙面处理、墙面涂料、儿童床等9. 书房：吊顶、门、门套、窗套、窗帘盒、墙面处理、墙面涂料、电脑桌、书柜等10.阳台：吊顶、水路改造、墙面处理、墙面涂料、墙砖地砖等三、 服务项目房屋装修预算清单中的服务项目包括：垃圾清运费、材料搬运费、竣工保洁费、主材代购费文章总结：每个装修房子的人都想用**少的开支来装修出**好的房子，这样压力才不会那么大
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