哪家银行房产抵押贷款？谁比较清楚的，可以分享下吗？

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。

全部3个回答 >

公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的，其利率是国家统一规定的，不存在哪高哪低的问题。 只是涉及各银行服务水平和办理快慢的问题。 具体选择哪家银行一般要看你所的公积金是由哪个公积金管理中心管理的，不同的管理中心委托的银行是不一样的。

全部3个回答 >

科学地确定房地产抵押价格，应当考虑以下四方面因素：第一，房地产抵押价格应当是未来贷款到期偿还时的变现价格，必须考虑贷款存续期间房地产市场的风险对抵押物的影响。 　　第二，影响房地产价格的因素除了社会经济发展状况、房地产制度、政策以及城市规划等宏观因素外，还包括房地产的区位、利用方式、预期收益、建筑物质量等个别因素。在对这些因素进行分析和测算的时候，应当遵循保守性原则，谨慎地预测房地产市场的发展，较低程度地考虑房地产的增值。 因此，要正确估计抵押期内宏观和个别因素对抵押房地产影响的程度，在具体测算时应侧重考虑对预期可能产生的不利因素，而对预期不确定的收益或**因素较少或不予考虑。　　第三，金融机构在贷款合同到期后如无法收回资金，就会尽快将抵押房地产强制拍卖或出售变现。 但是，抵押物所能实现的价格一般都低于正常的市场价格水平，这是因为：首先，在实践中处置抵押标的物绝大部分都是通过拍卖的方式来实现的，拍卖不能讨价还价，要求竞买人在短时间内作出是否应价的决定，并且一经成交就要一次性付款，而房地产恰恰具有价值量大的特点，使一部分有购买意向的人由于顾虑投资风险而放弃了购买的机会。 同时，根据我国的法律规定，土地使用者取得土地后，不投资建设不得抵押土地，一经建设后，抵押土地时又必须将地上建筑物、附着物一同抵押，这就造成了在现实的房地产抵押中，单纯的净地抵押很少发生，基本上均为连房带地共同抵押。而这些被抵押的房地产都有自身特定的用途，如果购买者希望改变原有

全部5个回答 >

提前还款的手续：1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

全部3个回答 >

房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；　　房屋抵押贷款流程如下：　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。　　2、提交资料　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。　　3、房屋评估　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。　　4、提交评估报告　　评估公司将评估报告提交给银行。　　5、签订贷款合同　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。　　6、银行审核　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。　　7、银行下批贷函　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。　　8、抵押登记　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。　　9、分行约额度　　分行向总行申请额度。

全部3个回答 >