各个商业银行的政策都不同，但大部分都是人行规定的**低利率执行。首次贷款144平以下可以贷到8成，下浮30%。但144平以上的住房贷款就不同了。比如浦发银行要求必须是或者资质良好的客户，或者是世界500强企业、公务员、医生、律师、证券业等，不能有信用不良记录，144平以上的住房才有可能，否则只下浮15%。另外，只有中农工建4大银行才有做公积金的资格，考虑到退休才能拿到公积金，必然造成贬值的问题，用公积金贷款不但能使公积金效用**大，而且减少了月还款压力。但是中农工建贷款利率好像比商业银行的高些，所以很多4大行贷款的人常常转按揭到商业银行。具体怎么做看你了，如果只是到商业银行做的话，招商、浦发感觉还不错。不过招商客户经理很喜欢缠人和忽悠人就是了。浦发还是专业些。另外，找代发的银行贷款没什么必要，收入证明和存折流水很容易弄到，银行的系统也不是所有部门对客户的资源共享的。信用卡也是由信用卡中心负责，资料貌似还是要提供的，除非银行的人自己拿你的资料复印去做。做公积金的话，建议去工行，没什么原因，个人感觉工行贷款的人比其他国有银行的多很多。
全部4个回答 >公积金贷款哪个银行好？谁比较清楚的，可以分享下吗？
145****9636 | 2019-04-19 18:12:43
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151****1217 公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的，其利率是国家统一规定的，不存在哪高哪低的问题。 只是涉及各银行服务水平和办理快慢的问题。 具体选择哪家银行一般要看你所的公积金是由哪个公积金管理中心管理的，不同的管理中心委托的银行是不一样的。 2019-04-19 18:13:10
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141****5087 总体来说，收入是银行判定一个人还款能力的标准。低收入者没有足够的还款能力，银行贷款给你，就相当于银行要承受更大的风险，银行自然就不愿望给你通过申请。
而且低收入者即便收入稳定，但是还款能力低，这也是银行不愿意接受的。 2019-04-19 18:13:05 -
151****4288 这个需要看您公积金还是商贷,可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点,每家银行都不错,现在有很多小银行,比如农商银行,贷款利率较低,也很方便,跟大银行没区别,贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料。 2019-04-19 18:12:57
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若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
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一、工商银行住房公积金贷款的条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、参加住房公积金并能正常缴交; 3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件; 5、有规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款; 6、有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 二、工商银行住房公积金贷款的资料 1、具有法律效力的身份证件; 2、住房公积金储蓄卡及借款人名章; 3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料; 4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明; 5、使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明; 6、市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
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房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
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公积金贷款同样是需要银行流水和公司开出的资信证明，**终放款的还是银行。特别提示，公积金贷款需要楼房已经封顶才可申请。
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