房产抵押价格问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 142****1036 科学地确定房地产抵押价格，应当考虑以下四方面因素：第一，房地产抵押价格应当是未来贷款到期偿还时的变现价格，必须考虑贷款存续期间房地产市场的风险对抵押物的影响。
  　　第二，影响房地产价格的因素除了社会经济发展状况、房地产制度、政策以及城市规划等宏观因素外，还包括房地产的区位、利用方式、预期收益、建筑物质量等个别因素。在对这些因素进行分析和测算的时候，应当遵循保守性原则，谨慎地预测房地产市场的发展，较低程度地考虑房地产的增值。
  因此，要正确估计抵押期内宏观和个别因素对抵押房地产影响的程度，在具体测算时应侧重考虑对预期可能产生的不利因素，而对预期不确定的收益或**因素较少或不予考虑。　　第三，金融机构在贷款合同到期后如无法收回资金，就会尽快将抵押房地产强制拍卖或出售变现。
  但是，抵押物所能实现的价格一般都低于正常的市场价格水平，这是因为：首先，在实践中处置抵押标的物绝大部分都是通过拍卖的方式来实现的，拍卖不能讨价还价，要求竞买人在短时间内作出是否应价的决定，并且一经成交就要一次性付款，而房地产恰恰具有价值量大的特点，使一部分有购买意向的人由于顾虑投资风险而放弃了购买的机会。
  同时，根据我国的法律规定，土地使用者取得土地后，不投资建设不得抵押土地，一经建设后，抵押土地时又必须将地上建筑物、附着物一同抵押，这就造成了在现实的房地产抵押中，单纯的净地抵押很少发生，基本上均为连房带地共同抵押。而这些被抵押的房地产都有自身特定的用途，如果购买者希望改变原有 2019-01-04 18:09:05
• 156****2487 以房地产作为抵押担保的风险情况，可通过对以下这些问题较系统地分析来认识。
  （1）房地产抵押权人的一般风险；
  （2）权益、时差与抵押风险；
  （3）不能抵而不漏，押而不死的风险；
  （4）在建工程的抵押风险；
  （5）住宅按揭的抵押风险；
  （6）拍卖市场反馈的抵押风险；
  （7）不同类型房地产的抵押风险；
  （8）全期抵押评估的动态运作等。 2019-01-04 18:08:35
• 147****6316 房地产抵押价值评估是指在房地产贷款或者短期资金拆借的时候，银行或者借款人需要办理房地产抵押的一般要进行抵押评估。 不过该评估不是强制性的，只要是银行或者借款人不要求可以不评估，房地产管理局并不强制评估。
  一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。 银行作为房地产金融特殊产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。尽管一些银行不良资产通过销售的方式转移到资产经营公司，但抵押的成败有效与否影响到这部分资产的质量和出售价格，说到底还是银行的风险。在房地产金融中，房地产的抵押担保在风险管理过程中至关重要，它是银行抵御风险的重要防线，既十分有效，又不能完全抵御。 2019-01-04 18:08:14
• 131****1956 房地产抵押价格的确定方法房地产抵押，是指抵押人用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　房地产抵押是一种不确定性担保，存在着一定的风险，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的情况下，抵押贷款的风险更大。 2019-01-04 18:08:00
• 134****2678 房屋评估费，抵押公证费，房产局的权利他项费、堪丈费以及工本费，还有银行的手续费！ 2019-01-04 18:07:49