按揭买房子要注意什么?按揭贷款买商品房要注意什么？

• 145****2212 贷款买房要注意哪些问题 贷款买房四大原则
  
  买房子贷款已经是大部分人的购房方式，买房子贷款有哪些门道和陷阱呢？
  
  在房价居高不下的情况下，购房者买房压力加大，多数普通购房者只能用银行贷款的方式进行买房。如果购房者能够贷款成功，还款期却是几十年，在这几十年还款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，购房者要当心，提前办好贷款相关事宜才能给自己省点儿事儿。本文房天下购房指南将为你提供贷款买房一定要记得的四件事情，不信请看下文。
  
  贷款买房四大事件：
  
  事件一、征信管理部门查询本人的信用报告，确认个人贷款资格
  
  如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
  
  事件二、贷款成功后，不要遗失借款合同和借据
  
  申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。购房者要知道，贷款期限**长可达30年，作为借款人，妥善保管好合同和借据是非常有必要的。
  
  事件三、准确、及时的向银行提供个人地址情况 2019-08-07 07:09:45
• 131****4433 (一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。 　　
  (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 　　
  (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。　　相关知识延伸阅读：按揭买房需要哪些资料 　　
  1、申请人个人资信证明： 　　
  (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险; 　　
  (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明; 　　
  (3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明; 　　
  (4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。　　
  2、贷款申请人须提交的有关购房文件： 　　
  (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款; 　　
  (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据; 　　
  (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明; 　　
  (4)银行要求提供的其他文件。 2019-08-07 07:09:42
• 148****6016 买房子这样还款，一分钟为你省下十几万元，
  买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
  一、贷款利率的折扣
  现在，买房时要以**新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时**新的政策是
  首套**三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套**七成，贷款利率上浮1.1倍）
  二、选择还款方式
  也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，
  能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
  1、等额本息还款。
  其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
  以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 2019-08-07 07:09:34
• 142****6180 按揭贷款是现在非常流行的贷款方式，按揭贷款买房减缓了不少购房者的经济压力。但是按揭贷款真的有那么好吗？按揭贷款有风险吗？按揭贷款买房要注意什么问题？针对这些问题，找法网小编为您整理了相关资料！　
  
  
  
  一、按揭贷款对借款人来说有风险吗？
  
  
  
  按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下：
  
  
  
  (1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。
  
  
  
  (2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。
  
  
  
  (3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。
  
  
  
  (4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。
  
  
  
  二、按揭贷款买房后，无力偿还房贷咋办？
  
  
  
  办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢?
  
  
  
  (1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
  
  
  
  借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
  
  
  
  (2)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
  
  
  
  (3)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
  
  
  
  三、按揭贷款买房要注意什么问题？
  
  
  
  (1)提供真实资料。
  
  
  
  如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，**终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  
  
  
  (2)小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。
  
  
  
  购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
  
  
  
  (3)**好不要签订“连带违约条款”。
  
  
  
  一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
  
  
  
  (4)出租抵押房 要履行告知义务。
  
  
  
  投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
  
  
  
  (5)认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。 2019-08-07 07:09:26