按揭买房子要注意什么?按揭房子应该注意什么？

• 146****2309 现在很多的朋友们在买房子时候会选择按揭贷款，这样可以让家庭的经济负担没有那么重，也可以让家里的生活更加的舒适。按揭贷款买房的话大家要注意办理的流程，要注意一些细节的问题，下面我们一起来具体的了解下吧。
  
  
  
  按揭贷款买房应该注意什么?
  
  原则一：保持理性避免“冲动消费”
  
  买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付**款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
  
  原则二：提前了解开发商的经济实力 2019-08-21 21:36:46
• 154****9895 可以的。有两种方法：
  1、房子目前欠款不多，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；
  2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。或登录www.szlddb.com了解更多 2019-08-21 21:36:41
• 144****4790 按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
  按揭房子的注意事项：
  第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
  　　
  第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  　　
  第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  　　
  第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。
  　　
  第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 2019-08-21 21:36:37
• 132****8271 7月1日
  
  湘潭停办这2类住房公积金贷款业务
  
  还有…
  
  （点击查看详情↑）
  
  
  
  公积金贷款政策调后
  
  相关办理程序也有所调整
  
  
  
  
  住房公积金贷款办事指南
  
  （三级预警状态）
  
  
  
  一、贷款利率、额度和期限
  
  
  1、职工家庭（指本人、配偶和未成年子女，下同）购买首套普通自住房且首次申请住房公积金个人住房贷款的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的**款比例不低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的**款比例不低于30%。贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行。
  
  
  
  2、职工家庭购买第二套普通自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，**款比例不低于50%；职工家庭购买第二套普通自住房且第二次申请住房公积金个人住房贷款的，**款比例不低于60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。如申请住房公积金和商业银行组合贷款，住房公积金个人住房贷款额度**高不超过组合贷款额度50%，且不违反可贷额度相关规定。
  
  
  
  3、停止向购买第三套及以上普通自住房或第三次及以上申请住房公积金个人住房贷款的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，暂停办理异地住房公积金贷款和“商转公”贷款。
  
  
  
  4、住房公积金贷款基准利率由人民银行公布，随人民银行的调整而调整；目前住房公积金基准利率是2015年10月24日人民银行调整并实施的，五年以上公积金贷款基准年利率为3.25%，五年及以下公积金贷款基准年利率为2.75%。
  
  
  
  5、职工家庭购买首套普通自住房且首次申请住房公积金个人住房贷款的，借款人双方本市正常缴存住房公积金贷款**高金额50万元，一方本市正常缴存住房公积金贷款**高金额40万元；职工家庭购买第二套普通自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，借款人双方本市正常缴存住房公积金贷款**高金额40万元，一方本市正常缴存住房公积金贷款**高金额32万元，且根据市住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）的决定和资金运行情况进行调整。具体可贷额度根据借款人住房公积金缴存情况、房屋价值、房屋套数、还贷能力、信用情况等综合确定。
  
  
  
  6、**长借款期限为30年，但不超过法定退休年龄。
  
  
  
  二、贷款条件
  
  
  1、住房公积金连续正常按月缴存6个月（含）以上，欠缴3个月（含）以内，且账户缴费状态显示为正常：
  
  
  
  ●已连续缴存住房公积金12个月（含）以上，停缴6个月（含）以内，重新缴存的，补足停缴金额视同正常缴存；
  
  ●初次缴存职工或停缴后重新缴存职工（上述第1条情况除外），新开户日期或重新缴存日期与申请贷款日期不得少于6个月。
  
  
  
  2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。
  
  
  
  3、有规定期限内的购买、建造、翻建或大修自住住房的真实有效证明材料，且支付不低于规定比例的**款。
  
  
  
  4、职工家庭购买首套或第二套住房，且借款人及其配偶首次申请住房公积金个人住房贷款，或者使用过一次住房公积金个人住房贷款但已结清，并符合再次申请的相关规定。
  
  
  
  5、具有管理中心认可的资产设定抵（质）押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。
  
  2019-08-21 21:36:32