一，二手房按揭贷款按揭年限：1、与房龄有关：一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；2、借款人年龄有关：**高65岁；3、**长不超过30年（商业用房**长贷款年限10年）。二，二手房按揭贷款流程：确定按揭贷款银行；签订房屋买卖合同；审核贷款资质；签订贷款协议；抵押手续；办理房产证和抵押证明；银行放款。三，二手房按揭贷款申请材料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
全部3个回答 >二手房可以申请房贷吗？按揭多少年**划算？
138****3815 | 2019-08-06 22:10:19
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158****0460 一，二手房按揭贷款按揭年限：
1、与房龄有关：一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；
2、借款人年龄有关：**高65岁；
3、**长不超过30年（商业用房**长贷款年限10年）。
二，二手房按揭贷款流程：
确定按揭贷款银行；
签订房屋买卖合同；
审核贷款资质；
签订贷款协议；
抵押手续；
办理房产证和抵押证明；
银行放款。
三，二手房按揭贷款申请材料：
借款人合法有效的身份证件；
借款人经济收入证明或职业证明；
借款人家庭户口登记簿；
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
所购二手房的房产权利证明；
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
贷款人要求提供的其他文件或资料。 2019-08-06 22:10:52 -
137****8869 **多只能按揭30年.
1.申请按揭的基本条件：
（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；
（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；
（7）银行规定的其他条件。
2．按揭贷款申请人须提供的资料：
（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）借款人的婚姻状况证明；
（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；
C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；
（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（8）银行要求提供的其他文件或资料．
3．卖方须提供的资料：
（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；
（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；
（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（5）银行要求提供的其他文件或资料．
4．贷款金额、期限、利率：
（1）贷款金额：**高可达银行认可的所购房产价款的7成；
（2）贷款期限：**长30年；
（3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行． 2019-08-06 22:10:45 -
153****8855 对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。
另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。 2019-08-06 22:10:36
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如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高。但是还有很多人对二手房按揭不是很了解。下面，我就为你们讲讲二手房按揭**多少？按揭房交了一年怎么卖划算？描述二手房按揭**多少1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。按揭房交了一年怎么卖划算按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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描述二手房按揭**多少1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。按揭房交了一年怎么卖划算按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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可以的。但前提条件必须是通过买卖的方式进行操作。二手房按揭要求" 购房者（借款人）名下是第一套购房的**30%，基准利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年，购房者（借款人）年纪不得超过65岁。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
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