一，二手房按揭贷款按揭年限：1、与房龄有关：一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；2、借款人年龄有关：**高65岁；3、**长不超过30年（商业用房**长贷款年限10年）。二，二手房按揭贷款流程：确定按揭贷款银行；签订房屋买卖合同；审核贷款资质；签订贷款协议；抵押手续；办理房产证和抵押证明；银行放款。三，二手房按揭贷款申请材料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
全部3个回答 >买二手房按揭**几成？按揭多少年**划算？
144****6789 | 2019-07-23 14:13:12
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154****7834 贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高。但是还有很多人对二手房按揭不是很了解。下面，我就为你们讲讲二手房按揭**多少？按揭房交了一年怎么卖划算？
描述
二手房按揭**多少
1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。
3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。
按揭房交了一年怎么卖划算
按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。
一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 2019-07-23 14:14:47 -
142****9268 二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
2019-07-23 14:14:39 -
155****6802 房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2019-07-23 14:14:35
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描述二手房按揭**多少1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。按揭房交了一年怎么卖划算按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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办理二手房贷款所需材料：1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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按揭房可以卖，只要有房产证。两种方式，第一卖前自己把房贷还清，第二，要是自己没钱，可以转按揭。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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