二手房按揭贷款**几成？按揭多少年**划算？

• 148****6562 描述
  
  二手房按揭**多少
  1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
  2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。
  3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。
  按揭房交了一年怎么卖划算
  按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
  **好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。
  一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 2019-07-23 16:45:42
• 155****7268 二手房按揭贷款**多可以贷款30年，有关按揭贷款总结如下。
  
  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  
  有合法的身份；
  
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  贷款行规定的其他条件。
  
  贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  
  贷款期限：一般**长不超过30年；
  
  贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 2019-07-23 16:45:33
• 133****4256 一，二手房按揭贷款按揭年限：
  
  1、与房龄有关：一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；
  2、借款人年龄有关：**高65岁；
  3、**长不超过30年（商业用房**长贷款年限10年）。
  
  二，二手房按揭贷款流程：
  
  确定按揭贷款银行；
  
  签订房屋买卖合同；
  
  审核贷款资质；
  
  签订贷款协议；
  
  抵押手续；
  
  办理房产证和抵押证明；
  
  银行放款。
  
  三，二手房按揭贷款申请材料：
  
  借款人合法有效的身份证件；
  
  借款人经济收入证明或职业证明；
  
  借款人家庭户口登记簿；
  
  有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  所购二手房的房产权利证明；
  
  与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  贷款人要求提供的其他文件或资料。 2019-07-23 16:45:25