收房时如何验房?新房收房时应如何验房？

• 131****5970 收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 2019-08-06 21:30:36
• 154****5303 收房也就是交接房，开发商把钥匙交给你，房屋的使用权归你所有！验房一般都发生在收房之前，主要是帮你查验房屋的质量，方便与开发商进行协调解决.新房如何验房
  1、检查墙面是否有空鼓现象
  2、电路验收
  3、水路验收
  4、验门窗、玻璃密封胶
  5、检查裂缝
  6、检查烟道排风
  7、检查墙孔
  9、 水距。
  10、 披刮腻子位置。
  16、 承重墙及非承重墙位置。如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。房师傅（北京）咨询服务有限公司收房验房,为数十万业主提供新房收房验房服务,专业验房!免费咨询电话：400-818-8068 2019-08-06 21:30:32
• 152****1420 收房验房步骤如下：
  
  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整。
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 2019-08-06 21:30:27
• 143****4012
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  验房是业主收房时必须要做的一环，而且必须仔细对待，其中自己去验房的占大多数，这就需要我们自己带足验房工具，那么新房验房需要带哪些工具？下面装修之家网小编将为大家带来盘点收房验房工具，希望能够帮助到大家。
  
  
  
  
  新房验房工具有哪些？
  
  
  
  验房工具
  
  
  
  必备验房工具：
  
  
  
  1、垂直检测尺：主要是检测垂直度、水平度以及平整度，在新房验收中使用频率**高的检测工具。一般用于检测墙面、瓷砖铺贴是否平整、垂直；检测地板龙骨是否平整。
  
  
  
  2、多功能内外直角检测尺：主要是检测物体上阴阳角的偏差，以及平面的垂直度与水平度。使用时向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读。
  
  
  
  3、多功能垂直校正器：主要是测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。
  
  　　
  
  4、游标卡尺：测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将其擦净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。
  
  　　
  
  5、塞尺：又称测微片或厚薄规，用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。
  
  
  
  6、对角检测尺：检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值。
  
  
  
  7、验电插座：主要是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；而只有右边的灯亮时表示缺零线。
  
  　　
  
  8、万用表：一般可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等。使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。
  
  
  
  9、水压表：用来测量水压的器具，还可用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。
  
  
  
  辅助验房工具
  
  
  
  辅助验房工具：
  
  
  
  1、锤头：在新房主体结构验收中，可以拿小锤头轻敲已经初步粉刷的墙面，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
  
  
  
  2、手电：勘察房屋主体结构，看墙壁是否平直，有没有凹凸的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  
  
  
  3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
  
  
  
  4、卷尺：可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
  
  
  
  5、电笔：验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的**好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
  
  
  
  6、笤帚：主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。
  
  　
  
  7、软管：验房时业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
  
  
  
  8、乒乓球：乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。 2019-08-06 21:30:21