如何收房验房??新房收房时应如何验房？

• 156****5883 自己如何完成收房验房 自己收房验房需要什么工具
  
  
  
  验房是个复杂的工程，什么时候验房**合适呢？验房时，带哪些工具更有效？跟着小编一起来看看。
  
  验房要带什么工具
  
  1、洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4、5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5、万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6、计算器——用于计算数据
  
  7、水笔——用于签字
  
  8、扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  验房需要查看的资料
  
  1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  2、《住宅使用说明书》--可带走
  
  3、《竣工验收备案表》 2019-09-05 06:43:41
• 141****6768 80后是目前我国**主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房？是很多第一次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。
  
  验房准备：
  
  1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。
  
  2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。
  
  注意事项：
  
  1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
  
  2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
  
  3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
  
  4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。 2019-09-05 06:43:36
• 141****5392 收房验房步骤如下：
  
  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整。
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  
  四、门窗
  
  1、检查门窗的强度
  
  2、检查窗的功能 2019-09-05 06:43:29
• 151****5356 同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
  
  
  
  1.榔头轻敲听空裂
  
  自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
  
  如有空鼓，一定要物业人员尽快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻碍邻里关系。
  
  
  
  2.房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  
  
  
  3.拉断电闸看分路
  
  拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  2019-09-05 06:43:25
• 151****4189 验房——对房屋质量的当前状况进行查验，通过专业仪器找出质量问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修及整改意见。验房通常可分为买房前的验房，卖房前验房 ， 新房验房，和单项检验 。
  
  其中，**常见的是新房验房。这也是业主权利，有法律依据作为支撑。
  
  
  
  法律保障
  
  | 为什么要验房？有哪些影响装修或者后期居住使用的问题。
  因为房屋问题客观存在，你验或者不验，问题就在那里，不会消失，只会更严重。由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者增加装修成本或在后期居住使用中带来不必要的麻烦。这里分别以毛坯房（清水房）、精装房（竣工验收）举例。
  
  一、毛坯房验房常见问题及影响
  
  1、结构安全问题——贯穿性裂缝（现浇板开裂）问题
  
  
  
  验房师进行渗水实验
  
  
  
  倒水后地面找平层可清晰看到裂缝
  
  2019-09-05 06:43:19