如何收房验房?新房收房时应如何验房？

• 145****4696 在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?
  
  2019-08-19 21:38:52
• 155****9349 毛坯房验房指南
  
  毛坯房又称为“半成品房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房，我们应该注意以下事项：
  
  
  
  一：做好验房前充分准备。
  
  1．业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件（包括收房通知书，购房合同，业主身份证复印件，原缴交房款收据，房型图纸，电路,水路图纸）等。
  
  2．准备一些必要的验房工具，如空鼓锤，5M卷尺，水平尺，直角尺，测电笔，手电筒，螺丝刀，水桶，塑料袋装沙包，相机，计算器，纸和笔，便利贴等。
  
  3．在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保修书》，《建筑工程竣工备案表》，《商品房面积测绘技术报告书》，《住户验房交接表》，《楼宇验收记录表》，《管线分布竣工图》（水，强电，弱电，结构），如果开放商不能提供这些文件，您可拒绝收房。
  
  2019-08-19 21:38:48
• 152****9750 收房验房步骤如下：
  
  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整。
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  
  四、门窗
  
  1、检查门窗的强度
  
  2、检查窗的功能 2019-08-19 21:38:40
• 145****5211 致力于为您提供专业、深度、全面的购房服务
  
  
  新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。验房是拿到房以后，必备的第一步，是非常必须且重要的。随着验房越来越普及，更多的人也已经认识到了验房的重要性。
  
  
  
  
  
  
  “验房”验的就是放心，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么新房验房注意事项有哪些？新房如何验房？房先生今天就来告诉大家验房到底应该怎么验！
  
  
  
  
  自助验房前需要准备的验收工具
  
  
  1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  
  2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  
  3、卷尺：用来检查房屋净高等。
  
  4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  
  5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
  
  6、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机——用于房屋有问题时留影取证。
  
  
  
  
  正式验房时该注意的事项：
  
  
  1、看合同核面积
  
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  
  
  
  2、楼地面是否平整
  
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
  
  
  
  3、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓
  
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  
  
  
  
  
  
  
  【提示1】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  
  【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  
  【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 2019-08-19 21:38:36
• 132****6933 **近好多小区都开始陆续交房啦，无论是第一套还是第N套房子的业主，一定要淡定，别只顾着沉溺在新房的喜悦中，还有更重要的事情等着你：验房。验房了要是新房有问题，立马叫物业整改，不然会耽搁装修进度的，要是不整改，那就会影响装修效果。所以，无论你是请专业人士去验房，还是自己验房，以下事项要做到：
  
  
  
  
  
  验房注意事项
  1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
  
  2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
  
  
  
  
  3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
  
  4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
  
  
  
  5、用验电器检测插座是否正常。
  
  6、检测卫生间的防水层。
  
  7、检测卫生间的供水管线。
  
  2019-08-19 21:38:32