谁能回答一下禁止网签的住房能买吗？

• 148****0665 新房网签
  讲到新房网签，很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆，其实这是三个完全不同的东西，其余两个合同在后续篇章中会给大家讲到。
  要谈新房网签，就要从购房顺序说起：
  一般是去售楼处看房，看好中意的房子之后缴纳定金定房，有的需要先排号再定房；定完房后去银行做贷款（全款土豪忽略此步）。
  一般财大气粗的开发商会邀请银行工作人员在售楼处设立办公点，以便购房者在签完购房合同后，签借款合同。
  签完借款合同等银行下发批贷函（这一步是很多购房者不知道的，银行的批贷函会直接下发给开发商，表明可以贷这笔钱给购房者）。
  接下来才会到网签环节，这个时候开发商会通知去签网签合同（这时可能距离你签购房合同已经有一段时间了）。
  PS：在实际操作过程中，有的开发商在确定你贷款资质没问题，且他自身又五证齐全的情况下，很有可能签完贷款合同后就签网签合同，这对很多请假购房或者异地购房的人群来说比较好，不用多跑一趟。
  签完网签合同后，开发商统一去做网签备案登记手续，各地备案登记手续所需时间可能不同，（一般情况为两个月左右）。
  备案完毕，开发商会通知购房者去拿网签合同，一般会跟贷款合同一起拿。
  有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人，也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中，网签下来就等于吃了一颗定心丸。
  网签还有什么用：网签合同一定要收好，因为他比你的贷款合同还要重要。后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。 2019-08-06 15:33:25
• 134****2385 没网签的房子能更名吗
  没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。
  房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
  1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理**终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
  二手房网签注意事项
  １、一定要查验卖房者的房产证
  买卖双方在网签前，必须应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应首先要到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  ２、注意合同文本
  二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  ３、核对卖房身份证
  购房这一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。
  ４、网上签约注意保护密码
  网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 2019-08-06 15:33:13
• 156****4451 依据《物权法》等法律法规的相关规定：房屋产权归属以房产登记记录为依据，没有房产证，无法确权和证明房屋的合法性，购房人相关权益无法得到保障。
  此外，依据《商品房销售管理办法》：开发商五证不全不具备出售资质，出售房屋属于违法行为，依法没收违法所得并处罚金。
  建议慎重，不要购买无房证的住房。 2019-08-06 15:32:54