地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
全部2个回答 >请问一般小区住宅地下室算公摊面积吗？
133****4122 | 2019-08-05 18:19:59
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147****1503 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 2019-08-05 18:20:22 -
148****0280 地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。 2019-08-05 18:20:12
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地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
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地下室公摊面积一般有就是10%~50%之间。因为地下室的公摊面积并没有明确的条款，所以会受到所购买房子层数的影响，一般默认的地上房屋的公摊数量约为17%，高层建筑的公摊数量为25%至40%。已作为独立使用空间销售或出租的地下室是不会计入到公摊面积当中的，公摊面积包括了：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、垃圾站和变电室等。公摊面积大好还是小1、公摊面积始终即可，如果公摊面积扩大的话，会导致额外的费用增加，但如果公摊面积大，那么公共空间就会更大，居住的舒适性也会更好。2、公摊面积如果比较小的话，虽然会节省一部分的费用，但是公共的环境面积减少太过于拥挤，也会影响到生活的质量。3、在购买之前要检查开发商有没有按照相关的政策公布项目的公摊面积，或者是直接找开发商咨询一下，如果公摊面积适中的话是可以接受的。
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先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）共有建筑面积由以下两部分组成1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；设备间按使用性质具体情况具体划分。
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地下室公摊由建设部门在规划建设时就会明确规定公摊比例，并不是开发商说的算。如果你有证据认为公摊不合理可以向建设部门提出复核要求。
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