地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
全部2个回答 >地下室公摊面积一般有多少比例
145****3805 | 2024-01-23 02:24:15
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138****1631 地下室公摊面积一般有就是10%~50%之间。因为地下室的公摊面积并没有明确的条款，所以会受到所购买房子层数的影响，一般默认的地上房屋的公摊数量约为17%，高层建筑的公摊数量为25%至40%。已作为独立使用空间销售或出租的地下室是不会计入到公摊面积当中的，公摊面积包括了：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、垃圾站和变电室等。
公摊面积大好还是小
1、公摊面积始终即可，如果公摊面积扩大的话，会导致额外的费用增加，但如果公摊面积大，那么公共空间就会更大，居住的舒适性也会更好。
2、公摊面积如果比较小的话，虽然会节省一部分的费用，但是公共的环境面积减少太过于拥挤，也会影响到生活的质量。
3、在购买之前要检查开发商有没有按照相关的政策公布项目的公摊面积，或者是直接找开发商咨询一下，如果公摊面积适中的话是可以接受的。 2024-01-23 02:24:15
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建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
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多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:一．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;二．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
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提供一个高层（16层）地下室的情况，供参考。地下室面积：23.72平方 套内14.22平方 公摊9,50平方。
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地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
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