地下室公摊面积是多少

• 135****1685 多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
  
  高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
  
  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  
  一．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  二．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间为:
  
  1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  
  2．售房单位自营、自用的房屋;
  
  3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 2018-07-02 22:41:25
• 156****6346 房产测量规范。
  3．阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  4．套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  第八条
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫
  室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积
  的一半。
  第九条
  公用建筑面积计算原则
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、
  车棚等，
  不应计入公用建筑面积部分。
  作
  为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  公用建筑面积按以下方法计算：
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套
  （单元）
  套内建筑面积之和，
  并扣除已作为
  独立使用空间销售或出租的地下室、
  车棚及人防工程等建筑面积，
  即为整栋建筑物的公用建
  筑面积。
  第十条
  公用建筑面积分摊系数计算
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
  得到建筑物的
  公用建筑面积分摊系数
  公用建筑面积 2018-07-02 22:41:14
• 157****2547 建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
  第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
  第八条 公用建筑面积由以下组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
  2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。 2018-07-02 22:41:04
• 158****5496 看下面
  【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 】
  　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 2018-07-02 22:40:54