姐妹 房产证更名如何办理?房产证更名 房子想过户给直系亲属 需要哪些程序和

• 148****8246 1因为土地证和房产证的名字必须是保持一致的,你家的房子估计已经被房产部门备案了,所以估计要等产权证办理下来后再办其他手续了
  2因为私有房产没有所谓的房产置换这一说,所以你们如果想换房的话,其实就是双向的买卖或者赠与
  3赠与公证和买卖的区别是,赠与是无偿的,买卖是有偿的,赠与要公证,买卖不一定要公证
  4现在买卖的费用要比赠与便宜了,你们只能互相买对方的房产然后过户了.当然可以去你们的房产部门问问有没有房产置换这一说,就是你们办理换房,但估计不可能 2019-08-02 04:44:18
• 134****0564 房子过户给直系亲属，过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。
  
  1、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  
  2、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
  
  如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
  
  另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
  
  3、父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
  
  根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
  
  在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
  
  相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。 2019-08-02 04:44:15
• 156****8774
  房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
  
  1.继承方式过户
  200元公证费、280元登记费。总计480元
  
  
  2.赠与方式过户
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
  总计11830
  3.买卖方式过户
  房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
  
  亲人之间过户 继承**划算
  
  
  “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  
  
  直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  
  
  办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  房子须缴营业税 赠与较划算
  
  
  “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
  算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是。
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  总计交费：16780元
  
  买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费
  总计：63120元
  
  了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  首次购房 5年以上费用**低
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  
  继承的房产交易时
  五年内契税：建面小于90米1%
  
  
  
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个税：1%
  手续费：建面*6 2019-08-02 04:44:11