如果某人父亲立了遗嘱后去世了,遗嘱明确表明把房子留给自己的孩子,但是孩子已经结婚了。这种情况下属于孩子的个人财产还是夫妻共同财产?答:属于个人财产。过户和赠与是一码事吗?答:过户是手续,赠予是形式。赠予指赠予方无条件将财产赠予受赠方,需要到公证处做赠予公证并出具公证书,受赠方受赠的财产是房产的,还需要交纳相关的税费。直系亲属过户用交什么税费吗?大概多少钱?答:直系亲属过户仍然属于二手房过户,产权不满5年的房产(144㎡以下的住宅)办理赠予手续可免营业税及个税,产权已满5年的房产(144㎡以下的住宅),直接办理过户手续即可。需要先对房产进行评估,大约100元左右,按评估价交纳契税1-3%(以面积为准),交易税6元/㎡,以及工本费100多元。
全部6个回答 >天津直系亲属房产过户/更名
144****3984 | 2014-04-22 16:49:31
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151****9876 买卖形式,要交契税,不满五年的话要交营业税和个税。是按比例交的,以后在卖费用要少的超多,赠与现在划算以后卖税费太高,是卖出价的20%,太吓人了这样! 2014-04-25 09:04:50
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134****1175 户口迁入,只能迁入到户口本上成员的房产之下,如果你和你父亲在同一个户口本里,你可以随便迁入,但看你的问题,你的户口在城里,你父亲户口在农村,只有一种可能就是房产变成你的名字,这样只能考虑哪种方式将房产过户到你名下**合适了。
房产过户只有五种方式,买卖,更名,赠予,继承,析产。更名只能是夫妻之间,继承需要出具产权人死亡证明,你只可能选择的是买卖,赠予,和析产。
而这三种方式,其实买卖是**省钱的。买卖交易,你们不存在房款交割,只需要以当地法定的**低的过户交易价格,向国家交一个契税就可以了,税点**多是3%,如果首套面积140平以下,还有可能只有1.5%。赠予,同样需要交契税,赠予公证费2%,但是当你再次出售时,需要交纳全额的20%的个人所得税,这是**不合适的。析产,是一种财产分割,需要公证,就要公证费,但是房产是你和你父新两个人的名字,对后来房屋权益不方便。
所以**合适的建议你以买卖的方式过户。所说都是有成功案例。 2014-04-24 13:17:48 -
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133****8565 可以办理过户,在办理过户之前必须经过你母亲和兄弟姐妹的同意,才能进行办理,过户的费用是这套住房面积的大约5%左右。(因为我有这样的经历) 2014-04-23 16:40:44
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153****5582 可以办理过户,在办理过户之前必须经过你母亲和兄弟姐妹的同意,才能进行办理,过户的费用是这套住房面积的大约5%左右。(因为我有这样的经历) 2014-04-23 09:37:54
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134****9781 和正常交易过户是一样的,带着双方身份证去机动车交易大厅办理。现在只有夫妻之间过户没有费用。 2014-04-22 17:02:39
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问 直系亲属房产过户答
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赠予孙子房产需哪些手续?
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赠予比较划算,过户费不定,房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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直系亲属房产过户费要多少;一般用赠与房产过户需要缴纳税费的有。。。评估费:按房价0.5%缴纳。契税:按房价3%缴纳土地增值税:按房价1%缴纳。所得税:按房价1%缴纳(还需要缴的有:房屋产权登记费:100元;公证费:按房价 2%)如果是用房产买卖交易过户,就需要按有关税费缴纳了
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只到过户大厅交一个契税就可以了
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