如果某人父亲立了遗嘱后去世了，遗嘱明确表明把房子留给自己的孩子，但是孩子已经结婚了。这种情况下属于孩子的个人财产还是夫妻共同财产？答：属于个人财产。过户和赠与是一码事吗？答：过户是手续，赠予是形式。赠予指赠予方无条件将财产赠予受赠方，需要到公证处做赠予公证并出具公证书，受赠方受赠的财产是房产的，还需要交纳相关的税费。直系亲属过户用交什么税费吗？大概多少钱？答：直系亲属过户仍然属于二手房过户，产权不满5年的房产(144㎡以下的住宅)办理赠予手续可免营业税及个税，产权已满5年的房产(144㎡以下的住宅)，直接办理过户手续即可。需要先对房产进行评估，大约100元左右，按评估价交纳契税1-3%（以面积为准），交易税6元/㎡，以及工本费100多元。
全部6个回答 >天津直系亲属房产过户/更名
144****3984 | 2014-04-22 16:49:31
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151****9876 买卖形式，要交契税，不满五年的话要交营业税和个税。是按比例交的，以后在卖费用要少的超多，赠与现在划算以后卖税费太高，是卖出价的20%，太吓人了这样！ 2014-04-25 09:04:50
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157****7222 如果房产证满五年，用买卖方式，只要交契税，**划算。 2014-04-24 17:09:28
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134****1175 户口迁入，只能迁入到户口本上成员的房产之下，如果你和你父亲在同一个户口本里，你可以随便迁入，但看你的问题，你的户口在城里，你父亲户口在农村，只有一种可能就是房产变成你的名字，这样只能考虑哪种方式将房产过户到你名下**合适了。
房产过户只有五种方式，买卖，更名，赠予，继承，析产。更名只能是夫妻之间，继承需要出具产权人死亡证明，你只可能选择的是买卖，赠予，和析产。
而这三种方式，其实买卖是**省钱的。买卖交易，你们不存在房款交割，只需要以当地法定的**低的过户交易价格，向国家交一个契税就可以了，税点**多是3%，如果首套面积140平以下，还有可能只有1.5%。赠予，同样需要交契税，赠予公证费2%，但是当你再次出售时，需要交纳全额的20%的个人所得税，这是**不合适的。析产，是一种财产分割，需要公证，就要公证费，但是房产是你和你父新两个人的名字，对后来房屋权益不方便。
所以**合适的建议你以买卖的方式过户。所说都是有成功案例。 2014-04-24 13:17:48 -
157****8135 还是通过买卖过户比较合算。该房属普通商品房,你只需缴1.5%纳%契税,如果是首次买房缴1%契税。你哥哥要缴纳所得税1%,营业税五年以上暂免,二者加起来不过2.5%。赠予不合算,赠予的公证费2%,加上契税3%,合计5%。 2014-04-24 09:17:37
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133****8565 可以办理过户,在办理过户之前必须经过你母亲和兄弟姐妹的同意,才能进行办理,过户的费用是这套住房面积的大约5%左右。(因为我有这样的经历) 2014-04-23 16:40:44
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153****5582 可以办理过户，在办理过户之前必须经过你母亲和兄弟姐妹的同意，才能进行办理，过户的费用是这套住房面积的大约5%左右。（因为我有这样的经历） 2014-04-23 09:37:54
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134****9781 和正常交易过户是一样的，带着双方身份证去机动车交易大厅办理。现在只有夫妻之间过户没有费用。 2014-04-22 17:02:39
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赠予比较划算，过户费不定，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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我听说直系亲属间房产过户，需要先签个合同，然后去房产局办手续。好像还要交一些税费。具体我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。
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答
直系亲属房产过户费要多少；一般用赠与房产过户需要缴纳税费的有。。。评估费：按房价0.5%缴纳。契税：按房价3%缴纳土地增值税：按房价1%缴纳。所得税：按房价1%缴纳（还需要缴的有：房屋产权登记费：100元；公证费：按房价 2%）如果是用房产买卖交易过户，就需要按有关税费缴纳了
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