老房子如何办理房产证?老房子办理房产证手续有哪些

• 153****4116 房产证是没有有效期的；即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。
  
  但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。
  
  在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。
  
  2019-08-02 04:33:35
• 155****5367 居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。
  办房产证要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2 2019-08-02 04:33:32
• 152****9085 房子一直都是大家非常关心的事，大家对房产证上写谁的名字更是非常在乎。
  
  自2016年5月1日起，全国所有市县停发房产证、颁发不动产权证。不少市民也迫不及待地把家中的房产证更换为不动产权证，然而有些人在换证中遇到了问题，发现家中的房产证无法更换为不动产权证。
  
  
  
  “我明明有房产证，房产证上还写有我名字，为啥俺家的房产证无法更换为不动产权证呢？房子没有不动产证，我就无法交易过户了！”一市民对此强烈质疑。
  
  事件
  
  拿着房产证去办理不动产权证时，却被告知无法办理不动产权证。这是咋回事，为啥办不成？
  
  拿着房产证去办理不动产权证时，却被告知无法办理不动产权证。这是咋回事，为啥办不成？
  
  11月27日，百度贴吧·长葛吧突然出现一帖子，该网友发帖称“长葛市老房子房产证基本都是废纸，原来的老房产证不能过户、交易、抵押，去找相关部门说理，他们根本就不管！”该文迅速引起了轩然大波，文中作者还号召大家一起抗议。
  
  
  
  小编随即与该网友取得联系，他告诉小编：“我在老城区一家属院有套房子，家里的房子属于单位集资房，当时办的还有房产证。现在想卖出去，得知需要办理不动产权证然后才能交易。然而，当我拿着房产证去办理不动产权证时，却被告知无法办理不动产权证。这是咋回事，为啥办不成？”
  
  无独有偶，还有一些老乡也遇到了这种情况，家在老城区的李女士**近也因为卖房子的事情烦恼不已。
  
  “我家房子是20年前单位里面分配的，也办理了房产证。这两年买了新房子，想把老房子卖掉。本来已经找好了买家，去过户时却被告知需要办理不动产证。”李女士告诉小编，“他们告诉我办理不动产权证后，才能进行买卖。于是我就带上手续去了，现在他们又说我手续不齐全，不能办理不动产权证。这不是为难人嘛，我在这里住了几十年，现在卖个房子都做不了主了？”对此，李女士一直不能理解。
  
  回复
  
  大部分房屋所占的土地属于国有划拨土地，由于历史原因部分建房手续不齐全，导致土地信息不能落宗
  
  老房子到底能不能办理不动产权证？小编和市房管局取得了联系。
  
  
  
  “之前的老房子确实不能办理不动产权证，主要是因为手续不全，大多数人都只有房产证，没有土地使用证。”市房产管理局相关负责人说道，“自去年5月份起，房产证‘下岗’了，不动产权证正式‘上线’了。**大的变化就是“两证变一证”,房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证书上。也就是说，现在需要凭借土地使用证和房屋所有权证才能办理不动产权证。”
  
  据调查，现在我市一些老房子不能办理不动产权证的主要原因是，大部分房屋所占的土地属于国有划拨土地。根据周边县市的经验，房屋所占土地属于国有划拨土地要想办理不动产权证，需要缴纳土地出让金。我市部分老房子由于历史原因，部分建房手续不齐全，导致土地信息不能落宗，所以不能进行不动产权证的办理。
  
  “针对这一历史遗留问题，我市相关部门已向市政府报告请示。土地出让金的缴纳属于土地部门负责，关于划拨土地上的房屋在二手房交易时如何缴纳土地出让金以及标准市国土局已经拿出方案，准备上报市政府。”市房产管理局相关负责人说，“我市会尽快出台关于划拨土地上房屋土地出让的办法，以便所反映的房屋能够正常交易过户。”
  
  据悉，对于尚未办理不动产权证的户主，按照国家“权利不变动、证书不更换”原则，只要是不动产权利未发生变更、转移的，不动产权利人便不需要申请办理不动产权证书，之前依法核发的各类不动产权证书继续有效。但若需要进行交易、变更时，便需核发不动产权证书。 2019-08-02 04:33:27