老房子如何办理房产证?农村老房子如何办理房产证？

• 147****9425 居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。
  办房产证要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除） 2019-06-19 16:01:03
• 143****1281 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  
  (六)其他必要材料。 2019-06-19 16:00:59
• 132****8633 老房子又没有房产证，应该怎么办呢？
  针对以前的老房子，没有房产证，那么这个这个时候，如果我们需要去办理房产证的情况之下，那么我们可以申请办理房产证。
  
  但是办理房产证的时候还得注意几个问题？
  
  对于一户一宅制的要求。
  针对于这个要求呢，我们农村里面现在绝大多数人基本上都盖了新房子。这种情况之下，我们应该先把新房子的房产证和宅基地证先拿下来。
  
  所以针对于这种情况下，我们先办好新房子的老房子的如果不着急，可以暂时不管他。
  
  那么针对于办理好新房子的，我们可以想办法去办理老房子的房产证。
  
  但是老房子的房产证应该比较难办，因为在我们这边农村里面如果是那些老房子，基本上都是没有房产证的。
  
  如果这个时候真的需要去办理老房子的房产证。那么我们可以申请让村委帮助我们出证明，然后我们到国土局里面去办理这个房产证登记。
  
  不过这个时候估计比较难以办理，因为之前没有办理的房产证，那么针对于老房子的将会更加难以办理。特别是从去年2018年经过一户一宅制的调查之后，将会更加难以办理。
  2019-06-19 16:00:55