老房子可以办房产证吗? 老房子如何办理土地证和房产证？

• 144****9059 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 2019-04-22 16:03:14
• 133****8025 　土地证办理流程及所需材料
  第一步向开发商领取以下东西:
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  2、房屋分层分户图;
  3、购房发票;
  4、办理土地证的图。
  第二步缴纳维修基金。
  提供资料:1、填写申报单(现场有)。
  2、身份证复印件。
  3、购房发票复印件。
  4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  第三步缴纳契税。
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、发票复印件。
  目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。 2019-04-22 16:03:10
• 153****6840 上线嘉宾：
  
  梅州市国土资源局副局长丁仁心
  
  今天11点05分—11点45分的“行风热线热点追踪”节目，梅州市国土资源局副局长丁仁心做客FM94.8（城区101.9）梅州电台新闻台直播室，参与“行风热线热点追踪”节目，现场反馈2018年6月12日上午，梅州市国土资源局上线本台“行风热线”节目中，听众反映的相关热点问题。
  
  
  
  点击文末“阅读原文”，即可回听节目的完整音频！
  
  
  
  小伙伴们，注意咯！
  
  现在可回听往期行风节目啦！
  
  ↓↓↓
  
  一、微信公众号，点击一级菜单“我要报料”，里面有“行风热线音频专辑”；
  
  
  
  二、网页，或手机APP登录喜马拉雅FM，
  
  搜索“FM948”可看到“FM948梅州新闻台”
  
  里面的“行风热线专辑”；
  
  
  
  这里会有你想要听的内容！
  
  
  
  熊女士反映
  
  本人在2004年在黄塘买了一套房改房，虽然房产证在我手上，但是房产证上是原房东的名字，当时也没有做公证，房子也转了很多手，现在想将房产证的名字改成我自己的，要什么手续，怎么办理？
  
  答：我局工作人员于2018年6月15日与熊女士取得联系，经了解，该房屋位于梅江区黄塘十字路东一巷，属原产权人万某某的房改房，有原房主的房产证，没有办理土地证。熊女士手上拿着上一个房主的证书，没有其他任何凭证。针对这一情况，我们工作人员告知了熊女士存在的风险，办事的流程，希望熊女士尽快联系原卖房人配合她完善相关过户手续。
  
  
  
  主持人访谈：在现实生活中我们也经常会听到有些人买了二手房但没有及时办理相关手续只是将卖家的房产证等证书拿在手里的情况，像这种情况，可行吗？
  
  
  
  答：按照《物权法》等法律法规规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，只有经依法登记的产权转让行为才发生效力，所以广大市民群众在不动产转让过程中要及时到不动产登记部门办理转移登记手续，才能使自己的财产权依法受到国家法律的保护。
  
  
  
  
  李女士反映
  
  五华水寨，房子建了20多年，未办理土地使用证，去镇上办理，工作人员说先不用，请问怎么回事？如果要办理的话，怎么办理？
  
  答：五华县国土资源局工作人员于6月13日下午通过电话与李女士取得联系得知，李女士平常居住在五华县城水寨镇，在原籍周江镇农村建有房屋一座，工作人员告知李女士择期到当地国土资源所联系，由当地国土资源所工作人员到现场核对情况，如符合申办条件，五华县国土资源局将会依法给予办理宅基地使用权手续。
  
  
  
  主持人访谈：想请教下丁局您申请宅基地的具体要求有哪些？宅基地申请回来后咋样办理不动产权证？
  
  
  
  答：(1)办理宅基地申请的具体要求为：
  
  一是符合一户一宅规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。
  
  
  
  二是符合土地利用总体规划和城乡规划；
  
  
  
  三是要依法履行审批手续。
  
  
  
  (2)宅基地申请得到批复后，可凭宅基地申请审批表及不动产登记申请书、权利人身份证明等材料到不动产登记部门申请办理不动产权证。 2019-04-22 16:03:05