农村建房有房产证吗? 农村老房子如何办理房产证？

• 141****9198 不管是农村还是城镇的房屋拆迁，国家补偿都是要以房产证来确权的，也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
  
  广大农村地区，由于人口不集中，交通不便等因素，信息传递慢，相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。当发生征地占用或拆迁时，在确定合法建筑的补偿上面，房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。
  
  房产证遗失补证登记：
  
  一、房产证遗失补证申请登记程序：
  
  档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  
  二、房产证遗失补证登记提交资料：
  
  1、房屋权属登记申请书(非转移类);
  
  2、房屋分层分户平面图;
  
  3、申请补办报告;
  
  4、申请人身份证件复印件(查验原件);
  
  5、遗失启示(整张报纸); 2019-04-10 11:18:47
• 158****8483 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 2019-04-10 11:18:42
• 159****6646 问题：农村的老房子没有房产证，算违建吗？我应该怎么办？到底什么是无证房屋呢？无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。
  为什么会有无证房屋的出现呢？我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程，在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，并没有对农村房屋进行统一的审批手续，大部分都是跟村委会打声招呼，就把房屋建起来了。
  农民观念是，你不过问，我就不申请。
  过去我见到很多农民就是，不主动审批宅基地手续，建成就住，你来查问我就办证，你不查问就没那回事。农村很多住户都是单独建房，四不沾邻，发生宅基地纠纷的事情几乎为零。在他们眼里有证无证没啥区别，用不着。但实际上，政府下发的宅基证，房产证，是对你房屋所有权的一种法律认可，也是一种保护凭证。一旦生纠纷或者征地时，这就是合法诉求的凭证。在全国开展不动产确权登记之前，笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》，或《房屋产权证》(乡镇政府颁发)，有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产)，以证明自己房屋来源合法。
  众所周知，这些并不是真正的房产证。 按正常理说，农村房子和城里房子一样，都应该有房产证的。我国《物权法》规定:房屋这类财产只有办理了登记领取了房产证，才能证明你是房屋的真正所有人。房产证也叫房屋权证，是国家依据法律来保护房屋权的一个合法证明！这样看来，只有办理了房产证才能保护你的房屋财产不收到侵害！农村没有房产证的房屋，多数是祖上遗留下来的。拥有此类房屋者，如果家庭子女分家达不到一户一宅，可申请过户办理产权证。如果达到一户一宅相关规定，那只能尽量护使用，房屋存续期间正常使用，房屋倒塌宅基地收回集体。在农村要要办理房产证，是需要符合一定条件的。农村建设房屋所需要的宅基地，需要村级单位依照申请人的条件（比如户籍、是否有建房需求等等），通过合法的审批手续确定申请人的宅基地所有权。
  根据《土地管理法》，由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡镇人民政府审核，再报县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
  大家都知道，宅基地确权是土地确权的一项重要内容，宅基地确权后，将会统一给农民颁发宅基地确权证书，也就是所谓的不动产证书，只要你家的宅基地符合确权条件的话，基本上都能拿到。 2019-04-10 11:18:37