老房子如何办理房产证

• 134****1574 你好！
  
  按照现行政策，农村住房是不允许办理房产证的，只能办理农村土地使用证，因为农村住房占据的是集体的土地，只有国有土地才能办理房产证，即使有的地方办理了农村房产证，国家也不承认，这就是所谓的小产权，不受法律保护 。 2018-06-23 15:58:17
• 148****6670 这个你应该找当时的委托单位了。你各人是办不了的。也许你没有房子证件，比如土地证，规划用地证。规划工程许可证。如果你土地证，那还可以办理。只是要罚款。有规划许可工程证那就直接找规划部门验收给你开验收报告单拿到房管局去办理。 还有重要的是你房子是公建项目吗？如果是你各人是办理不了的。要全部的房子一起办理的。经土地规划部门验收才统一发房产证的。 2018-06-23 15:57:45
• 133****9182 当年的土地管理很松弛，现在没有证明文件的话很麻烦，您手头上有的东西并不能证明什么，**多证明这是当年开发公司补偿给你们的土地，但是这个地块有没有到房管局备案呢?我估计应该是没有的，唯今之计，只有到房管局查询，然后如果房管局有备案，那**好，如果没有，赶紧的找到那家开发公司，以及土地所在居委会或街道办事处，出局证明，然后再房管局找关系，让你的土地所有权合法化，然后您就可以高枕无忧了，不然以后一旦拆迁的话，保不准没有补偿的哦，呵呵 ~~
  要行动赶紧的吧，
  呵呵，希望我的回答对您有所帮助。 2018-06-23 15:57:04
• 143****6807 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  　　第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  　　第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  　　第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  　　第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  　　(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
  　　(二)房屋坐落变更的;
  　　(三)房屋面积增加或者减少的;
  　　(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
  　　(五)法律、法规规定的其他情形。
  　　第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)房屋所有权证书;
  　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  　　第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  　　第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)房屋所有权证书;
  　　(四)集体所有建设用地使用权证明;
  　　(五)主债权合同和抵押合同;
  　　(六)其他必要材料。
  　　第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
  　　第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 2018-06-23 15:56:35
• 148****4337 首先你应当去辖区房产部门确认此房产的性质，是公产还是私产。如果是公产得去此房产的房管所协商公产证更名事宜，可能还得公证。如果是私产再找不到原房主的情况下可以持购房协议和房款收条去区法院起诉原房主履行合同变更房产证。要准备好相关证据和证人（邻居和社区工作人员都可以）。如果证据和证言充分的话法院判决会很快的。**后持法院判决到房产部门更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。
  只有把产权落到自己名下才能买卖。 2018-06-23 15:55:58