土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有...
全部4个回答 >如何拒绝房产证担保?房产证帮人做担保，之后如何拿回房产证？
146****2475 | 2019-08-02 04:18:30
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134****0332 你单位的行为是违法的，你和你单位形成的
。如果你拿
，那么你的单位构成违法《
》第九条的事实，《
》第八十四条第二款规定如下，用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动
门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害 2019-08-02 04:18:44 -
156****8934 根据我国《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。现在您已经和银行签订了担保合同或者以自己的房屋作了抵押登记，如无其他情况，自己无权反悔。同时一般情况下，如果是以您的房屋做抵押的，银行一般会做个他项权利证书，不需要您的房产证，但是因为已经登记，抵押已经生效。
当您朋友到期无法还钱的时候，您需要承担相应的担保责任。你这边想解除担保，相对比较困难，除非银行同意。建议和您朋友、银行好好协商处理。以上建议供您参考。 2019-08-02 04:18:40
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贷款人拿个人的房屋做抵押贷款，如果贷款人还不上，根据抵押贷款合同，银行有权利申请法院冻结个人的房屋，并将抵押房屋拍卖来偿还贷款。如果个人不想房屋被银行拍卖，只能替贷款人还款，并与银行签订债权转移的协议，将银行对贷款人的债权转移给个人，由个人代替银行向贷款人追索贷款。
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借款多少、房产值多少、利息多少，借多长时间，利息本息什么时候归还，如果没有如期归还，那一定要写明这个房子归属人是属于你，全额付清后，在把房产证归还给他。时间、地点、人物、证明人（担保人）等等都要写明哦，房产的价值不能低于借款···········
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购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证
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没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料：1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2、抵押人的资格证明；3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4、抵押物基本状况；5、其它有关资料。
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