不知道你买的是一手的房子还是二手的 交契税的时候是需要出具买卖合同的 合同上写的是老人的名字 契税发票上就是 按照正常的 办事手续 房本自然和契税票子上的一样
全部3个回答 >房贷和房产证必须是同一个人吗？
131****8595 | 2025-07-01 15:05:31
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155****5572 我的经验是，房贷和房产证最好写同一个人。如果写不同人，以后处理起来比较麻烦，比如卖房、过户等。当然，特殊情况下也可以写不同人，但要提前咨询清楚。 2025-07-02 08:42:01
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188****5898 根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房产证上的权利人和贷款合同中的借款人可以是同一人，也可以是不同人。但实际操作中，银行出于风险控制，通常要求房产证上的权利人与贷款人一致。 2025-07-01 18:52:02
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188****4484 不一定哦，房贷和房产证可以是同一个人，也可以是不同的人。比如，父母可以帮子女买房，房产证写子女名字，但贷款由父母来还。 2025-07-01 18:20:58
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是的，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 拓展资料：这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的.若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
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不需要一定是同一人，你要知道的是认购书只是你和开发商之间的一个定金协议，与买卖合同是有区别的。而且现在各大城市都搞网上签约，所有买卖合同都是由房管局统一格式的，因此应以买卖合同为准。但是你应先跟开发商协商，告知他们买方有变更，一般没问题的，开发商只管把房子卖出去就行了，买方是谁他们不会在意的。
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不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。
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1、一般情况下购房协议和购房合同上的名字是可以不一样的。2、购房合同上的名字一旦签好了就不能改了，房产证和购房合同上的名字必须是一样的。现在都是网签了，一旦签了网上合同就很难改了，除非你很有钱且有很强的关系。要是购房发票打出来了就真的不能换名字了。3、定金协议上有条款解释，在不构成主合同改变的情况下，只要双方同意，可以修改定金协议这一条款。简单来说就是，签订定金协议后，在签订正规买卖合同的时候，你向上合同和产证的人是可以变更、添加、减少的。
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