商业贷款必须是房屋产权人吗?请问按揭贷款还贷人与产权人必须是同一个人吗?

• 145****9782 不一定的。
  现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
  一、购房人就是还贷人。
  这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
  二、购房人不是还贷人。
  这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。 2019-05-22 17:31:52
• 158****5103 这个问题不知具体细节，且容简单讲几点
  一般贷款分为信用贷款（当中包含担保贷款）和抵押贷款
  如果是信用贷款，一般来讲有房子的更容易贷到款，但也不是一定需要有产权的，信用贷款批复的相关因素有贷款人的工作情况，资产情况，负债情况，生活习惯情况等等
  而抵押贷款来讲的话，抵押贷款一般要求贷款人是产权人本人或者企业法人，因为相关企业产权是放在企业名录下的，有可能法人不是企业的大股东，但贷款需要法人签署相关文件合同
  抵押贷款还有一种第三方贷款，就是你可以去贷款，你不是房屋的产权人，然后用第三方的房子做抵押（目前苏南只接受直系亲属为第三方),这样贷款人其实与房屋产权无任何关系，这也是一种贷款形式 2019-05-22 17:31:45
• 131****6611 申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：
  1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
  2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
  3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
  4、银行规定的其他资料。 2019-05-22 17:31:41
• 133****0512 　按揭买房，户主和还贷人不一定需要同一个人
  　　户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。
  举两个例子：
  假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。
  再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。 2019-05-22 17:31:29