用房产证做担保的协议如何写

借条注明借款额、种类、借款期限以及还款期限，注明用房产证作抵押，但**好办理抵押手续，否则抵押无效。

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双方携带原房产证、双方身份证等证明材料到当地房管局办理过户即可，过户要缴纳相关手续费，视房屋状况有的需要交纳房屋过户交易税

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一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是**常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;　　2、缴纳相关税费;　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：　　1、订立房屋赠与的书面合同;　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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购房协议正常写,补充协议里面要注明过户以及产权等问题,需要提醒的是08年4月8日以后的经济适用房国家是有70%优先回购权的。

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