房产证上有未成年子如何处理?房产证上加未成年子女名字的利弊是什么?

• 138****8277 房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，
  
  今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2019-08-02 04:05:20
• 131****9706 一、利：
  1、可以节省一部分过户的费用；
  2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；
  3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
  二、弊：
  1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；
  2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；
  3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的**和利率均会上调；
  4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；
  总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。 2019-08-02 04:05:16
• 158****2216 很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦。
  
  一、父母不能随意处置房产
  
  加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
  
  二、子女购买新房需遵守二套房政策
  
  如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，**需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
  
  三、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
  
  如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，**后判决原告拥有四分之一产权。 2019-08-02 04:05:06