房产证上有未成年人名字的过户条件多： 1、孩子监护人签字。 2、孩子身份证或者户口本. 3、监护人提供另外一套房子的证明。 4、到公证处做拒绝保证书 根据交易中心的规定，在交易过户时，交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字，即未成年人的父母必须到场签字。 表面上看，这个并不困难，但如果父母离婚，交易过户就不简单。如果父母离婚后，不直接抚养孩子的一方往往不予配合，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。 因此，买方购买上述类型房产时，首先，要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次，买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况，首先可以通过诉讼的方式，要求卖方履行双方签订的《买卖合同》，届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利，如果有利，则法庭会支持买方的诉请。此时，买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书，前往交易中心办理过户手续，交易中心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。 值得注意的是，卖方出售房屋的真实目的，往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考，如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的，往往会得到法庭认可，否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以，买方购房时一定要仔细查明。
全部5个回答 >房产证上有未成年子如何处理?如何去掉未成年人在房产证上的名字？
137****7846 | 2019-06-19 15:11:05
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142****0964 好处是，以后省去过户税费，孩子有了依靠和根本。
坏处是，孩子未成年，万一有天父母想卖掉未成年子女名下住房，会很麻烦！
孩子有了住房，以后大了成年了，想买属于自己合心的住房，算二套，缴纳契税3%以上，贷款利息高1.1倍，个别地域，未婚单身不允许购买自己名下二套房。 2019-06-19 15:11:18 -
146****5147 未成年人在房产证上的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益，或者是以买卖的形式过户到父母名下。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋；
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证；
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。
2019-06-19 15:11:14 -
148****0770 房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。该如何规避这些影响，看完你就明白了。
北京前不久实施不动产统一登记制度，不再发房产证！
近来，多个城市纷纷响应这一政策。据悉，成都不动产登记局获批挂牌，下发不动产登记权证。这意味着我们的房地产即将下岗，取而代之的不动产证将于明年正式登场。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
房价会不会因此下降？
不动产统一登记实施了，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？
这样的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。
但是尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。
点评：不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制**基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
现在的证需要换吗？
无需更换。
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要！
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
一、买房不能贷款。 2019-06-19 15:11:11
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房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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房产证如何加上成年子女的名；可以通过 赠送 写一份赠与协议书，再进行公证 ：：然后带上赠与协议书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同去房管局（房产交易大厅）办理加名字也可以用转让部份产权加名，即与一份买卖协议书，转让房产发票、房产证、身份证，就可以加名。（ 买卖交易是可以不公证 ）
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可以采用过户方式，修改房产证名字。一、房产证过户办理流程：1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；（3）被继承房产的产权证明；（4）被继承人的死亡证明；（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；
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房产证办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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