没房产证如何更名费?没有房本卖房要交更名费吗？

• 158****9153 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-08-01 07:31:59
• 148****5831 房产证为办理下来，可以进行更名。
  但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
  1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
  2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同， 2019-08-01 07:31:55
• 131****7680 没有房本卖房要交更名费吗？
  
  近段时间，长安区北城国际小区17号楼业主贾先生为仍未顺利拿到房产证而发愁。原来，他举家移居南方，想出售名下房产，由于没有房产证，不仅房子卖不上价格，而且还要向开发商交巨额更名费，令他苦不堪言。
  
  位于丰收路上的北城国际小区是一片高层住宅小区，市民贾先生2011年从售楼部购买了该小区17号楼的一套房产，并与开发商签订了一份购房协议。按照协议约定，2012年底，他领到了新房钥匙。
  
  “当时交房时，开发商还向我们要了契税、维修基金、律师见证费等费用，大概有五六千元，说是办房产证用的。”原以为按照协议约定，房产证自交房之日起一年之内就能顺利办下来。可谁知，两年多时间过去了，开发商对于小区房产证一事只字不提。 2019-08-01 07:31:51
• 147****7725
  买了期房，还要等几年才能交房；住进了新房，却还没有房产证；现房马上交付，五证不齐全……当这些无证业主着急售房或者因为贷款原因需要开发商更名时，却被告知要交几百到几万元不等的“更名费”。这笔费用是否合法？收取是否有标准？开发商究竟是用这笔费用来遏制他们口中所谓的“倒房”，还是另有隐情。
  近段时间，石家庄长安区北二环一小区吴先生正为卖房的事情烦恼，因为小区交房4年至今还没有办下房产证，他卖房卖不上价不说，还需要去找开发商办理更名手续，被要求交纳数万元的“更名费”。记者调查发现，针对这类“无证房”，开发商收取金额不等的更名费似乎已成为行业“潜规则”。因此，一些买房者面对这笔巨额费用望而却步。对此，律师认为，开发商收取更名费没有法律依据。
  
  【事件】
  卖房还要交纳巨额“更名费”？
  吴先生2011年花费数十万元购买了北二环附近一小区高层住宅楼的一套期房，与开发商签订了购房合同，约定同年底交房，直到2012年5月，他才领到了新房钥匙。
  
  “当时交房时，开发商就让我们交纳了契税、维修基金、律师见证费等费用，说是办房产证用的。”原以为按照协议约定，房产证自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。可谁知，如今小区十余栋高层楼的业主都没有领到房产证。
  
  前不久，吴先生欲将名下的这套房产出售。“我们通过中介卖房，由于没有房本，房子卖不上价不说，还要到开发商那里办更名手续，中介说要交5万元更名费。先后有两家过来看房，一听说没证还要交一大笔的更名费，就都不买了。这可怎么办？”事后，他曾询问过小区地产，被告知：“小区尚未通过验收，办证还需要再等等。”吴先生认为，由于开发商的原因导致房产证未按要求办理下来，如今业主卖房再额外交纳巨额更名费，显然不合理。
  
  当天，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证预计明年才能办下来。至于是否要交纳更名费，她表示不清楚。
  
  【调查】
  不少业主卖房被收“更名费”
  记者调查发现，与吴先生遭遇相同的卖房业主不乏其例。如今，新房建成后，在房产本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，往往都会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业“潜规则”。
  
  前不久，家住新华区联盟路一小区的贾先生想出售名下一套房产，可由于小区交房8年还没有办下房产证，他卖房就需要找开发商办理更名手续，“我打听了一下，因为这个小区属于单位集资建房，想更名不光要交纳3万元更名费，还有诸多的限制。”思量再三，贾先生感觉“还是等房本下来再卖房更靠谱些”！外地人张女士曾在裕华区购买了一套新房，交房后不久，由于她要返乡遂出售名下房产，却被开发商收取了5万元的更名费，“我们也感觉不合理，可不交钱就不给更名，为了顺利卖房，我们只好交钱。”每每提及此事，张女士都郁闷不已。
  
  无独有偶，康泰小区业主董先生、泊爱家园业主王先生也都曾遭遇过被收取更名费，前者是“村证房”仍被要求交纳2万元更名费，后者要价更高，更名费张口就是5万，“有时买房者听说还要交更名费就打了退堂鼓。这也太不合理了，房子的产权是我的，我有买卖的权利，开发商有什么权利收取更名费？”采访时，有业主“吐槽”，开发商收取更名费实属“借机敛财”。
  
  “更名费”多为自定价
  
  采访时，一位在地产业多年的人士坦言，目前来说，“无证房”出售被收取“更名费”的现象并不少见。不过，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。
  提及收费原因，他解释说主要是为了遏制“炒房”现象，“由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这一现象，也能多少起到一些作用。”
  2019-08-01 07:31:48