房产过户买方应付费用1、交易手续费:自2012年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。7、过户手续费:每套50元。8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
全部4个回答 >没房产证如何更名费?没办房产证,房屋过户费怎么算
145****0642 | 2019-06-17 17:26:14-
136****2869 如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。
另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。
如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-06-17 17:26:30 -
156****2314 没有产权证是不能过户的,等产权证下来后才能办理过户手续,办理过户时产生的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出); 2019-06-17 17:26:24 -
132****3418 新房购房须知:近期开盘**需要提及的其实是相比以往其他项目多了环节,那就是政府部门对购房客户的购买资格审查,也可以叫“查限购”
曾经看到一些用户留言,问:“不网签怎么查限购”?
问这样问题,属于“老革命”碰到新问题了!很能理解这样的疑惑!
所以这里花点篇幅好好介绍一下:
首先,我们要搞清楚,那个机构负责查这个限购?
答案:《房屋状况信息中心》,它的办公地点就是在浦东房地大厦1楼(南泉北路201号),这部门就是管理、查询房屋信息的。它的查询权限是高于每个区的查询权限的,所以,“老革命”的经验,在此时,变得无效了。
这个“查限购”环节对于实际销售到底有什么影响呢?
① 新盘摇号,需要具备购房资格的客户,才有资格参加,也就是说,如果你正在出售或者交易自己的老房子,未完成过户交易前,你是属于没购房资格的。
但在过去,你和开发商销售商量商量,个把月宽限期啥的,都是有可能的,如今,有人管了,你必须先把房子卖了,交易干净了,完全获得了购房资格,再来找房子吧!不然也是耽误事儿。
对开发商来讲,无非是原本就很紧张的有效客户,现在又被剥掉一层,心疼啊! 2019-06-17 17:26:21
-
答
-
答
房产证过户时需要缴纳的税费种类不同,征收的税率和税费金额也就不同,房产证过户时需要缴纳的费用有:1、契税。契税的征收税率在1%~3%之间,征收税率受到房屋面积大小、房屋套数和房屋性质的影响,具体税率以过户时双方的具体情况为准。2、增值税。购买已经满两年的普通类型住宅,过户时可以免征增值税,购买未满两年的普通住宅,过户时按照5.6%的税率征收增值税和附加税。3、个人所得税。对于购买已经满五年的房子,并且是个人名下的唯一住房,符合满五唯一条件的,可以免征个人所得税,对于不符合满五唯一条件的,按房屋出售价格的1%征收个人所得税,或是按照房屋出售和购买时的差额的20%征收个人所得税。4、印花税。按照0.05%的税率征收印花税,买卖双方各承担一半。除了需要缴纳相关的税费之外,还需要缴纳房产证工本费、房屋交易手续费和房产评估费等费用。
-
答
可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。2、买卖;看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。3、继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。
全部5个回答 > -
答
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3个回答 > -
答
手续齐全的住房,可以申请过户。规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。买家首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如果是二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。
全部3个回答 >
