没房产证如何更名费?没办房产证，房屋过户费怎么算

• 136****2869 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-06-17 17:26:30
• 156****2314 没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-06-17 17:26:24
• 132****3418 新房购房须知:近期开盘**需要提及的其实是相比以往其他项目多了环节，那就是政府部门对购房客户的购买资格审查，也可以叫“查限购”
  
  
  
  
  曾经看到一些用户留言，问：“不网签怎么查限购”？
  
  
  
  问这样问题，属于“老革命”碰到新问题了！很能理解这样的疑惑！
  
  
  
  所以这里花点篇幅好好介绍一下：
  
  
  
  首先，我们要搞清楚，那个机构负责查这个限购？
  
  
  
  答案：《房屋状况信息中心》，它的办公地点就是在浦东房地大厦1楼（南泉北路201号），这部门就是管理、查询房屋信息的。它的查询权限是高于每个区的查询权限的，所以，“老革命”的经验，在此时，变得无效了。
  
  
  
  
  
  
  
  这个“查限购”环节对于实际销售到底有什么影响呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  ① 新盘摇号，需要具备购房资格的客户，才有资格参加，也就是说，如果你正在出售或者交易自己的老房子，未完成过户交易前，你是属于没购房资格的。
  
  
  
  但在过去，你和开发商销售商量商量，个把月宽限期啥的，都是有可能的，如今，有人管了，你必须先把房子卖了，交易干净了，完全获得了购房资格，再来找房子吧！不然也是耽误事儿。
  
  
  
  对开发商来讲，无非是原本就很紧张的有效客户，现在又被剥掉一层，心疼啊！ 2019-06-17 17:26:21