A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。 C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
全部4个回答 >哪儿有验房师可以验房子呢？谁能说说呢？
154****3017 | 2019-07-31 17:12:44
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157****3434 验房师是近年来发展**快的新兴职业之一，其起源根源是由于房屋质量问题不断发生，置业者可开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。
目前唯一认可的证书是：人社部中国就业培训技术指导中心的“房屋查验咨询师”证书。根据《职业教育法》的规定，可以作为从业凭证和职业技能鉴定的相关证明，是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可，全国通用。可在中国验房网申报。 2019-07-31 17:13:12 -
133****6933 一、 某些相关行业的人，如建筑、工程、装饰、房地产等行业内有专业知识和技能的人可以学习验房，成为专职验房师或者兼职验房师，每个月做几个单子，零花钱就有了。
二、 手里有一点钱，但不知道做什么项目的朋友，可以学习验房师，开办验房公司。资金投入成本不大，但你必须懂行，这样才能把你的业务规范化，才能让百姓接受你。
三、 做一些装饰或建材等生意的朋友完全可以让员工学习验房师，做为对客户的增值服务，可以获得客户的好感并快乐的赚钱。
2019-07-31 17:13:06 -
133****6769 中国验房师管理协会主办的注册验房师培训2010年4月23日在北京开班。南京目前没有开班计划。
中国验房师管理协会秉承“为人才服务为百姓服务”的组织宗旨，自2006年开始在全国范围持续开设“验房师培训课程”，助力有志于验房行业的有识之士更快、更好发展。
经过四年的不断完善，验房师《作业标准》、《职级测评标准》已获国家知识产权著作权保护，验房师职业已获人力资源和社会保障部全国人才流动中心国家人才网专业人才库注册资格并颁发证书，协会也陆续推出更适合学员学习和发展的培训课程。 2019-07-31 17:13:01
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收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时**好预留时间。在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。验房的11个步骤:1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。 3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。 4、检测门窗、玻璃有无质量问题。 5、用验电器检测插座是否正常。 6、检测卫生间的防水层。 7、检测卫生间的供水管线。 8、检测厨房的供水管线和各种表盘。 9、检测入户门是否正常。 10、用激光测距仪核算室内面积。 11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。
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一到业主楼下，验房师首先对房屋周边的环境观察了一圈后说绿化还不错，但缺少人性化的残疾人通道。进到房间，验房师带着各自的工具开始验收了。 负责门窗的验房师首先来到阳台，依次检验了阳台的内部栏杆和外阳台的护栏，还不时拿着卷尺测量了栏杆之间的距离和护栏距地面高度，还有护栏的牢固性、阳台外部的防水设施。然后他还检查了各个房间的窗户，发现几个房间纱窗没有轨道，住户使用极不方便。
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一、要选择正规的公司，要注意查看验房机构是否具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地。不要找游击队，否则遭遇服务不好时，容易导致投诉无门，带来新的烦恼。 第二、验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的专业和技能等。 第三、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师都是按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。
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交房（拿钥匙）前，有一个必经的程序是验收。验收不是随意可以去的，是开发商通知的。请验房师验收是有识之举。验收完毕以后，**重要的是填写存在的问题，要求开发商修缮。在没有达到满意的情况下，不能在该程序上签字。
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