如果您已经签订了新房购买合同,但又不想要了,请按照购买合同规定,及时联系开发商,双方协商解决。如果双方协商无果,可以向有关部门提出投诉,由有关部门维护您的合法权益。
全部2个回答 >办理好了贷款还没交房能退吗?房子不想要了可以怎么处理?
145****0943 | 2019-07-31 10:02:50
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146****6474 **已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件:
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由,而只是因为不想买的话,是退不了房的。
退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 2019-07-31 10:03:29 -
158****0634 **已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件:
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由,而只是因为不想买的话,是退不了房的。 2019-07-31 10:03:20 -
155****7565 如果在网上购物因质量问题能退货吗?如果你是购物爱好者,那么肯定就会毫不犹豫的回答,当然能退,那么房子呢?而且是已经同银行办理完按揭贷款之后呢?还可以退房吗?想必这种情况很多人的回答就会很含糊了,因此今天小编就来帮大家解答这个问题。
一、按揭购买的房子能退吗?
在生活中,有不少购房者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?小编的回答是:其实是可以的,而且也有法律依据。
根据《合同法》中的规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;法律规定的其他情形。
从上面的内容中可以看出,只要开发商出现了上述情形,比如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
二、解除购房合同并不等于解除贷款合同
也就是说,买家虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。
购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
那么要怎么还呢?首先由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家,然后,买家应该还要这样做,即借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
三、退房流程有哪些?
如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。
在协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通知,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,**后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。
在协商不成功的情况下,购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。 2019-07-31 10:03:16
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证,按揭没有结束,理论上是不能交易的。但实际上,买卖双方可以先作一份公证,然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的,所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
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这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款,重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同,不会超过10%的房款;如果超过10%,可以诉诸法律,以违约金过高为由,官司应该有的一打。银行的贷款比较容易,及时书面通知银行要求解除贷款。
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首先,看所交定金是否签署有相关合同,如果并与签合同,这种情况,看双方哪一方更为强势,各自争取自己的**大利益。如果有合同规定,常见是按照合同规定来,如果对方是机构:例如房地产开发商,一般你不依不饶去售楼部要,开发商即是占道理也会把钱退给你的。
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房子两年了没有交房,现在不想要了能退按照购房合同约定,一般超过3个月不交付你就可以退房了何况这么长时间呢
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