开发商的“赠送面积”有没写进房产合同里面，合同是否承认赠送面积和购买面积具有法律效力，房馆所也承认吗。都承认也写上去，那就有效。。嘴上说后面反悔你咬他啊
全部4个回答 >没有赠送面积可以吗？是否每个楼盘都有赠送面积？麻烦告知下？谢谢哈！
154****9649 | 2019-07-30 16:30:22
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156****5992 不用担心，是正常事，简单一点说，你可以这样理解。你买的房子建筑面积就是82平的，但是实际你的建筑面积是101平，因为开发商赠送面积了，但是赠送的面积不能写在合同里，些合同里也不能备案，因为赠送面积你没花钱，合同写的面积都是产权面积都是你花钱的面积，你的公摊19%，合同里你的套内面积就是63平米，但是实际你的套内能达到82，因为你有赠送面积。
至于赠送面积要不要签订补充协议，通常都是要签订补充协议的，但是基本没什么用，补充协议的内容没有一条是对你有利的，里面的条款意思，就是*赠送你的面积产权是归开发商所有，你只有使用全。）这些条款都没用，就是一个形式。签不签都无所谓了，你不用担心，100%开发商都是这样，这不是什么不合理的事情， 不知道你明白没有，没明白，我就在给你讲细点~！ 2019-07-30 16:30:44 -
134****0710 要看你合同中有没有写明有赠送12平方米。要是没有写明，那你就要找出相关证据证明购买时承诺赠送12平方米，要是你找不到证据，就比较麻烦。因为谁主张，谁举证。。。 2019-07-30 16:30:38
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153****6268 首先看同开发商签订的合同中是否约定有赠送面积，若有，那么我国民法通则以及合同法等追究开发商的违约责任。
若在合同中没有约定赠送面积的内容，那么看开发商是否在宣传海报或者其他文件中有相关的表述，若有也可向法院起诉要求其承担违约责任。
若通过任何途径都无法获知赠送面积的证据，那么只能按照合同约定的履行。 2019-07-30 16:30:32
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是不算钱的！是开发商为了帮他们客户避税弄得擦边球，也是为了吸引客户！一般来说就一个顶带阁楼，或者是空中花园！
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不利因素**大的就是拆迁时只按房产证赔。出售的话，得看你怎么跟买家谈，有的人认这个，有的人不认这个。所谓赠送，一般来讲都是不可能真的赠送。要么开发商没有通过规划，不允许修够39，规划只给他批了17.63；要么本来39里面就有部分面积应该半算，本来就该是17.63，但是开发商换种说法，带有欺诈性的说送你面积了。至于什么情况该半算，怎么半算，可以搜索你所在省的测绘主管机构网站，里面通常都有面积计算细则。或者到本地房管局测绘科或测绘管理科咨询面积计算规则。
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答复：开发商同意赠送面积的目的很清楚，那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同，可能有以下两种原因：一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷;二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
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