不用担心，是正常事，简单一点说，你可以这样理解。你买的房子建筑面积就是82平的，但是实际你的建筑面积是101平，因为开发商赠送面积了，但是赠送的面积不能写在合同里，些合同里也不能备案，因为赠送面积你没花钱，合同写的面积都是产权面积都是你花钱的面积，你的公摊19%，合同里你的套内面积就是63平米，但是实际你的套内能达到82，因为你有赠送面积。至于赠送面积要不要签订补充协议，通常都是要签订补充协议的，但是基本没什么用，补充协议的内容没有一条是对你有利的，里面的条款意思，就是*赠送你的面积产权是归开发商所有，你只有使用全。）这些条款都没用，就是一个形式。签不签都无所谓了，你不用担心，100%开发商都是这样，这不是什么不合理的事情， 不知道你明白没有，没明白，我就在给你讲细点~！
全部3个回答 >赠送面积合法吗?？听说赠送面积都是无效的？了解情况的麻烦告知下哈？
147****6604 | 2019-07-30 16:58:57
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138****0437 开发商的“赠送面积”
有没写进房产合同里面，合同是否承认赠送面积和购买面积具有法律效力，房馆所也承认吗。都承认也写上去，那就有效。。嘴上说后面反悔你咬他啊 2019-07-30 16:59:42 -
153****2200 赠送面积如果不涉及到业主分摊面积的，视为产权给开发所有，可以赠送。如果是不分摊面积，开发无权处分，但都不是解除合同的法定条件。具体看一下实测面积报告。 2019-07-30 16:59:36
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151****5332 由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。 2019-07-30 16:59:29
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148****7468 未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。
因此,一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。 2019-07-30 16:59:23
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楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。
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一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
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一、赠送面积是什么。通常情况下，开发商在建造房子的时候，有多余的面积的，例如飘窗是因为有设备安装所有不算是产权面积，还有每家每户都有一个设备平台，设备平台也是不算产权面积的。除此之外还有楼台、内庭院、入户花园、顶层的阁楼等，一般来说都算是赠送面积。随着房地产黄金期的逐渐淡去、购房者选择性逐渐增多，也有很多人站到了观望着行列，所以房子也是越来越难卖，于是开发商想尽了办法，买房子就赠送，赠送15平米不算，就赠送你30平米，赠送你30平米还不心动？那就赠送你45平米。可谓千奇百怪，促销手法多多。把一些无法写进产权合同的建筑面积作为“赠送面积”这是开发商经常用的办法，让购房者眼前一亮，就像超市促销一样，买一件送一个。不用多花钱，就可以得到这么多的使用面积，很多购房者感觉很乐意。二、买房送面积？当心“馅饼”变“陷阱”。然而，并不是所有的赠送面积都是合理合情的，并不是所有的赠送面积都是恰当的。有的开发商在楼盘中把装修好的样板房中哪些是赠送面积画了出来，用以引导购房者买房，其实这是有问题的。其实，真正的赠送面积是指产权证上写着产权150平米，但是只收你140平米的钱，那么这10平米就是赠送的，没有产权的赠送面积其实都不算赠送。买房赠送面积？当心被“馅饼”砸晕头！赠送面积还有以下几个问题需要注意：1、赠送的面积很多时候不会写进产权的。例如你买了100平米的产权面积，但是开发商总送你一个阁楼，阁楼面积有50平米，那么这50平米其实不会写进购房合同和产权证中的，在购房之前，需要做好这个心理准备，有舍必有得。当然了，赠送面积没有产权那么也就不被认可，在遇到拆迁的时候，这部分面积是没有补偿的。2、赠送面积可能会增加小区人数，一个小区在规划和设计的过程中都有容积率这个标准，也就是单位建筑面积居住人数要求，人数太多会对小区的居住质量造成影响。赠送面积多的话（例如小区每家每户都赠送50平米），就相当于每家每户可以多住2个人，这样小区人数就多了，居住质量、环境就下降了，买这样的小区之前要有考虑。3、赠送面积不能计算价格，如果开发商与你计算赠送面积的价格的话，这是不对的，根据相关规定，开发商出售房子，只能按照备案的房子面积计算么不能计算赠送面积，遇到这种情况要及时反馈。
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层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商利用这一点，把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，以及设计较大面积阳台，将差额部分宣传为“赠送面积”。但是，露台是不计面积的。
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