买房时的赠送面积是否合法？

听说买房有赠送面积，但朋友说这事儿得小心，我还在琢磨呢。

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一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

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一、赠送面积是什么。通常情况下，开发商在建造房子的时候，有多余的面积的，例如飘窗是因为有设备安装所有不算是产权面积，还有每家每户都有一个设备平台，设备平台也是不算产权面积的。除此之外还有楼台、内庭院、入户花园、顶层的阁楼等，一般来说都算是赠送面积。随着房地产黄金期的逐渐淡去、购房者选择性逐渐增多，也有很多人站到了观望着行列，所以房子也是越来越难卖，于是开发商想尽了办法，买房子就赠送，赠送15平米不算，就赠送你30平米，赠送你30平米还不心动？那就赠送你45平米。可谓千奇百怪，促销手法多多。把一些无法写进产权合同的建筑面积作为“赠送面积”这是开发商经常用的办法，让购房者眼前一亮，就像超市促销一样，买一件送一个。不用多花钱，就可以得到这么多的使用面积，很多购房者感觉很乐意。二、买房送面积？当心“馅饼”变“陷阱”。然而，并不是所有的赠送面积都是合理合情的，并不是所有的赠送面积都是恰当的。有的开发商在楼盘中把装修好的样板房中哪些是赠送面积画了出来，用以引导购房者买房，其实这是有问题的。其实，真正的赠送面积是指产权证上写着产权150平米，但是只收你140平米的钱，那么这10平米就是赠送的，没有产权的赠送面积其实都不算赠送。买房赠送面积？当心被“馅饼”砸晕头！赠送面积还有以下几个问题需要注意：1、赠送的面积很多时候不会写进产权的。例如你买了100平米的产权面积，但是开发商总送你一个阁楼，阁楼面积有50平米，那么这50平米其实不会写进购房合同和产权证中的，在购房之前，需要做好这个心理准备，有舍必有得。当然了，赠送面积没有产权那么也就不被认可，在遇到拆迁的时候，这部分面积是没有补偿的。2、赠送面积可能会增加小区人数，一个小区在规划和设计的过程中都有容积率这个标准，也就是单位建筑面积居住人数要求，人数太多会对小区的居住质量造成影响。赠送面积多的话（例如小区每家每户都赠送50平米），就相当于每家每户可以多住2个人，这样小区人数就多了，居住质量、环境就下降了，买这样的小区之前要有考虑。3、赠送面积不能计算价格，如果开发商与你计算赠送面积的价格的话，这是不对的，根据相关规定，开发商出售房子，只能按照备案的房子面积计算么不能计算赠送面积，遇到这种情况要及时反馈。

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　　**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

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送大阳台、送大露台、赠送花园、买一层送一层，这样的便宜谁不想捡呢？但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的麻烦事。今天小编就带您来看看有关赠送面积的那些事情，为置业者提个醒，明明白白消费。 案例一：分清合法赠送和非法赠送 在顺德陈村某花园购置了房产的陈某、吴某、罗某就遇到了麻烦事，他们买房时获赠的庭院出现了沉降的质量问题。3人以不能正常居住为由一纸诉状把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿房屋不能正常居住期间的损失及要求开发商承担相应期间的物业管理费。在一审判决中，法院认定开发商对赠送的庭院负有维修义务，但未支持三人赔偿的诉求。 在二审中，法院经过现场勘察，在沉降问题出现后，并未发现案涉房屋主体结构出现质量问题，因此，法院认定房屋主体质量合格正确，不影响正常居住，因此驳回了三人要求赔偿的诉求。 律师观点：开发商有维修的义务 赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。 案例二：阳台不是所有的都能买一半送一半 在很多人印象里，阳台通常是买一半送一半。不过，根据目前佛山市的《佛山市城市规划管理技术规定》，套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。 但当套内阳台面积超过套内建筑面积的18%时，只有18%以内折半计算，超过部分全额计算。 另外，根据佛山市规定，每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台（或空中花园、入户花园等）且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。所以，选房时要认真计算一下，千万别超标哦。 案例三：买一层送一层没那么简单 根据技术规定，办公、酒店客房建筑标准层层高原则上不应大于4.5米；当其建筑标准层层高大于4.5米小于等于6.0米时，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。当层高超过6.0米时，其计算值在1.5倍的基础上按每增加2.2米即增加1层计算，不足2.2米时，按增加0.5层计算。 在住宅方面，按照技术规定，住宅建筑层高不应大于3.6米；层高超过3.6米的中空客厅（起居室）的水平投影面积不应超过30平方米，且开洞率不应大于30%。否则按投影面积的1倍计算。