对于合法赠送和非合法赠送面积 购房者要如何分清

赠送面积多是阳台、飘窗，但要确认是否影响产权，别被忽悠。

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开发商的“赠送面积”有没写进房产合同里面，合同是否承认赠送面积和购买面积具有法律效力，房馆所也承认吗。都承认也写上去，那就有效。。嘴上说后面反悔你咬他啊

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赠送面积是否合法，关键看合同。我的经验是，只有白纸黑字写清楚的赠送面积，才真正属于你。

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其实，开发商口中所谓全部赠送的飘窗面积、阳台是没有产权的，也不会写进合同。同时按照规定，商品房销售面积即为“购房者所购买的套（单元）内建筑面积与应分摊的共有面积之和”，而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。换句话说，无论是公摊面积还是套内面积购房者都是要花钱买的。不同的是，公摊部分不能划归私人用途。　　另外，入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，也并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。　　《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因而房主纷纷处理自己的阳台。　　但同时《物业管理条例》中第五十六条规定业主使用物业时禁止下列行为：违法搭建建筑物或者构筑物；在建筑物、构筑物上私开门窗等破坏房屋外貌行为；擅自改建、占用物业共用部分等。　　第五十八条 物业服务企业发现本条例第五十六条规定行为之一的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当在24小时内书面告知业主委员会或者有关行政主管部门。　　物业表明不允许封闭阳台主要是考虑到小区的整体美观；提高小区的档次和品位。　　因此购买前，应注意：　　1、**好以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。　　2、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。　　即使有关部门批准了封闭阳台，但是封闭式阳台容易存在结构不安全的隐患，装修前一定要慎重考虑。　　1、目前，大多数阳台采用的是悬臂结构（外挑式），设计时并未考虑其他特殊载荷的影响，承载力有限，若将其封闭后当房间使用，再搁置重物，容易发生意外。　　2、加装钢筋护拦的阳台阻隔了发生火灾时**理想的出口，从而给消防带来潜在的危险。多加的护栏同时也给盗窃者提供了攀爬阳台入室的途径。

一、赠送面积是什么。通常情况下，开发商在建造房子的时候，有多余的面积的，例如飘窗是因为有设备安装所有不算是产权面积，还有每家每户都有一个设备平台，设备平台也是不算产权面积的。除此之外还有楼台、内庭院、入户花园、顶层的阁楼等，一般来说都算是赠送面积。随着房地产黄金期的逐渐淡去、购房者选择性逐渐增多，也有很多人站到了观望着行列，所以房子也是越来越难卖，于是开发商想尽了办法，买房子就赠送，赠送15平米不算，就赠送你30平米，赠送你30平米还不心动？那就赠送你45平米。可谓千奇百怪，促销手法多多。把一些无法写进产权合同的建筑面积作为“赠送面积”这是开发商经常用的办法，让购房者眼前一亮，就像超市促销一样，买一件送一个。不用多花钱，就可以得到这么多的使用面积，很多购房者感觉很乐意。二、买房送面积？当心“馅饼”变“陷阱”。然而，并不是所有的赠送面积都是合理合情的，并不是所有的赠送面积都是恰当的。有的开发商在楼盘中把装修好的样板房中哪些是赠送面积画了出来，用以引导购房者买房，其实这是有问题的。其实，真正的赠送面积是指产权证上写着产权150平米，但是只收你140平米的钱，那么这10平米就是赠送的，没有产权的赠送面积其实都不算赠送。买房赠送面积？当心被“馅饼”砸晕头！赠送面积还有以下几个问题需要注意：1、赠送的面积很多时候不会写进产权的。例如你买了100平米的产权面积，但是开发商总送你一个阁楼，阁楼面积有50平米，那么这50平米其实不会写进购房合同和产权证中的，在购房之前，需要做好这个心理准备，有舍必有得。当然了，赠送面积没有产权那么也就不被认可，在遇到拆迁的时候，这部分面积是没有补偿的。2、赠送面积可能会增加小区人数，一个小区在规划和设计的过程中都有容积率这个标准，也就是单位建筑面积居住人数要求，人数太多会对小区的居住质量造成影响。赠送面积多的话（例如小区每家每户都赠送50平米），就相当于每家每户可以多住2个人，这样小区人数就多了，居住质量、环境就下降了，买这样的小区之前要有考虑。3、赠送面积不能计算价格，如果开发商与你计算赠送面积的价格的话，这是不对的，根据相关规定，开发商出售房子，只能按照备案的房子面积计算么不能计算赠送面积，遇到这种情况要及时反馈。

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