开发商的“赠送面积”有没写进房产合同里面，合同是否承认赠送面积和购买面积具有法律效力，房馆所也承认吗。都承认也写上去，那就有效。。嘴上说后面反悔你咬他啊
全部4个回答 >对于合法赠送和非合法赠送面积 购房者要如何分清
135****5947 | 2016-05-17 10:28:37
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131****1233 送大阳台、送大露台、赠送花园、买一层送一层，这样的便宜谁不想捡呢？但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的麻烦事。今天小编就带您来看看有关赠送面积的那些事情，为置业者提个醒，明明白白消费。 案例一：分清合法赠送和非法赠送 在顺德陈村某花园购置了房产的陈某、吴某、罗某就遇到了麻烦事，他们买房时获赠的庭院出现了沉降的质量问题。3人以不能正常居住为由一纸诉状把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿房屋不能正常居住期间的损失及要求开发商承担相应期间的物业管理费。在一审判决中，法院认定开发商对赠送的庭院负有维修义务，但未支持三人赔偿的诉求。 在二审中，法院经过现场勘察，在沉降问题出现后，并未发现案涉房屋主体结构出现质量问题，因此，法院认定房屋主体质量合格正确，不影响正常居住，因此驳回了三人要求赔偿的诉求。 律师观点：开发商有维修的义务 赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。 案例二：阳台不是所有的都能买一半送一半 在很多人印象里，阳台通常是买一半送一半。不过，根据目前佛山市的《佛山市城市规划管理技术规定》，套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。 但当套内阳台面积超过套内建筑面积的18%时，只有18%以内折半计算，超过部分全额计算。 另外，根据佛山市规定，每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台（或空中花园、入户花园等）且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。所以，选房时要认真计算一下，千万别超标哦。 案例三：买一层送一层没那么简单 根据技术规定，办公、酒店客房建筑标准层层高原则上不应大于4.5米；当其建筑标准层层高大于4.5米小于等于6.0米时，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。当层高超过6.0米时，其计算值在1.5倍的基础上按每增加2.2米即增加1层计算，不足2.2米时，按增加0.5层计算。 在住宅方面，按照技术规定，住宅建筑层高不应大于3.6米；层高超过3.6米的中空客厅（起居室）的水平投影面积不应超过30平方米，且开洞率不应大于30%。否则按投影面积的1倍计算。 2016-05-17 10:33:37
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其实，开发商口中所谓全部赠送的飘窗面积、阳台是没有产权的，也不会写进合同。同时按照规定，商品房销售面积即为“购房者所购买的套（单元）内建筑面积与应分摊的共有面积之和”，而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。换句话说，无论是公摊面积还是套内面积购房者都是要花钱买的。不同的是，公摊部分不能划归私人用途。 另外，入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，也并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。 《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因而房主纷纷处理自己的阳台。 但同时《物业管理条例》中第五十六条规定业主使用物业时禁止下列行为：违法搭建建筑物或者构筑物；在建筑物、构筑物上私开门窗等破坏房屋外貌行为；擅自改建、占用物业共用部分等。 第五十八条 物业服务企业发现本条例第五十六条规定行为之一的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当在24小时内书面告知业主委员会或者有关行政主管部门。 物业表明不允许封闭阳台主要是考虑到小区的整体美观；提高小区的档次和品位。 因此购买前，应注意： 1、**好以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。 2、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。 即使有关部门批准了封闭阳台，但是封闭式阳台容易存在结构不安全的隐患，装修前一定要慎重考虑。 1、目前，大多数阳台采用的是悬臂结构（外挑式），设计时并未考虑其他特殊载荷的影响，承载力有限，若将其封闭后当房间使用，再搁置重物，容易发生意外。 2、加装钢筋护拦的阳台阻隔了发生火灾时**理想的出口，从而给消防带来潜在的危险。多加的护栏同时也给盗窃者提供了攀爬阳台入室的途径。
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赠送面积，多数不是赠送的，因为赠送与不赠送会有价格差，赠送的钱来自于价格的提高，不是白给的。之所以要用赠送的办法来销售，是因为国家或者有关政策在房屋的面积上有限制规定。开发商将原本算入面积的房屋变成开放式阳台，用赠送或算一半面积的方式销售，就避开了政策的限制。所以，赠送既不是馅饼，也不是陷阱。但是有一点，阳台和房间的建造还是有区别的，如果业主自己封闭了阳台，把它变成房间，在外墙防水，窗户防水等方面，开始商是不用负责的。
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一、赠送面积是什么。通常情况下，开发商在建造房子的时候，有多余的面积的，例如飘窗是因为有设备安装所有不算是产权面积，还有每家每户都有一个设备平台，设备平台也是不算产权面积的。除此之外还有楼台、内庭院、入户花园、顶层的阁楼等，一般来说都算是赠送面积。随着房地产黄金期的逐渐淡去、购房者选择性逐渐增多，也有很多人站到了观望着行列，所以房子也是越来越难卖，于是开发商想尽了办法，买房子就赠送，赠送15平米不算，就赠送你30平米，赠送你30平米还不心动？那就赠送你45平米。可谓千奇百怪，促销手法多多。把一些无法写进产权合同的建筑面积作为“赠送面积”这是开发商经常用的办法，让购房者眼前一亮，就像超市促销一样，买一件送一个。不用多花钱，就可以得到这么多的使用面积，很多购房者感觉很乐意。二、买房送面积？当心“馅饼”变“陷阱”。然而，并不是所有的赠送面积都是合理合情的，并不是所有的赠送面积都是恰当的。有的开发商在楼盘中把装修好的样板房中哪些是赠送面积画了出来，用以引导购房者买房，其实这是有问题的。其实，真正的赠送面积是指产权证上写着产权150平米，但是只收你140平米的钱，那么这10平米就是赠送的，没有产权的赠送面积其实都不算赠送。买房赠送面积？当心被“馅饼”砸晕头！赠送面积还有以下几个问题需要注意：1、赠送的面积很多时候不会写进产权的。例如你买了100平米的产权面积，但是开发商总送你一个阁楼，阁楼面积有50平米，那么这50平米其实不会写进购房合同和产权证中的，在购房之前，需要做好这个心理准备，有舍必有得。当然了，赠送面积没有产权那么也就不被认可，在遇到拆迁的时候，这部分面积是没有补偿的。2、赠送面积可能会增加小区人数，一个小区在规划和设计的过程中都有容积率这个标准，也就是单位建筑面积居住人数要求，人数太多会对小区的居住质量造成影响。赠送面积多的话（例如小区每家每户都赠送50平米），就相当于每家每户可以多住2个人，这样小区人数就多了，居住质量、环境就下降了，买这样的小区之前要有考虑。3、赠送面积不能计算价格，如果开发商与你计算赠送面积的价格的话，这是不对的，根据相关规定，开发商出售房子，只能按照备案的房子面积计算么不能计算赠送面积，遇到这种情况要及时反馈。
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一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
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