想问下大家买房赠送的面积合法吗？

• 136****9677 一、赠送面积是什么。通常情况下，开发商在建造房子的时候，有多余的面积的，例如飘窗是因为有设备安装所有不算是产权面积，还有每家每户都有一个设备平台，设备平台也是不算产权面积的。除此之外还有楼台、内庭院、入户花园、顶层的阁楼等，一般来说都算是赠送面积。
  随着房地产黄金期的逐渐淡去、购房者选择性逐渐增多，也有很多人站到了观望着行列，所以房子也是越来越难卖，于是开发商想尽了办法，买房子就赠送，赠送15平米不算，就赠送你30平米，赠送你30平米还不心动？那就赠送你45平米。可谓千奇百怪，促销手法多多。把一些无法写进产权合同的建筑面积作为“赠送面积”这是开发商经常用的办法，让购房者眼前一亮，就像超市促销一样，买一件送一个。不用多花钱，就可以得到这么多的使用面积，很多购房者感觉很乐意。
  二、买房送面积？当心“馅饼”变“陷阱”。然而，并不是所有的赠送面积都是合理合情的，并不是所有的赠送面积都是恰当的。有的开发商在楼盘中把装修好的样板房中哪些是赠送面积画了出来，用以引导购房者买房，其实这是有问题的。其实，真正的赠送面积是指产权证上写着产权150平米，但是只收你140平米的钱，那么这10平米就是赠送的，没有产权的赠送面积其实都不算赠送。买房赠送面积？当心被“馅饼”砸晕头！赠送面积还有以下几个问题需要注意：
  1、赠送的面积很多时候不会写进产权的。例如你买了100平米的产权面积，但是开发商总送你一个阁楼，阁楼面积有50平米，那么这50平米其实不会写进购房合同和产权证中的，在购房之前，需要做好这个心理准备，有舍必有得。当然了，赠送面积没有产权那么也就不被认可，在遇到拆迁的时候，这部分面积是没有补偿的。
  2、赠送面积可能会增加小区人数，一个小区在规划和设计的过程中都有容积率这个标准，也就是单位建筑面积居住人数要求，人数太多会对小区的居住质量造成影响。赠送面积多的话（例如小区每家每户都赠送50平米），就相当于每家每户可以多住2个人，这样小区人数就多了，居住质量、环境就下降了，买这样的小区之前要有考虑。
  3、赠送面积不能计算价格，如果开发商与你计算赠送面积的价格的话，这是不对的，根据相关规定，开发商出售房子，只能按照备案的房子面积计算么不能计算赠送面积，遇到这种情况要及时反馈。 2019-05-25 23:43:20
• 158****8232 尽管在赠送面积有很多种，但是实际上开放商用来赠送的面积里面有很多秘密：
  1、赠送的面积中间有很多都是开发商偷来的面积；偷面积的方式已经在房地产界是一个公开的秘密了，不少开发商为了增加房子的使用面积，在很多地方钻了建委计算面积的空子，比如阳台，对于为封闭的阳台，只计算一半面积，另外一半就可以当做赠送的面积了。在一个就是利用挑空，挑空只要不超过计算两层的面积，就当做是一层的面积计算。但这一部分面积很大程度上市不计入产权的，不受法律保护的，在后期出售的过程中会出现纠纷。
  2、赠送面积的实用性；一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。另外有些开发商为了销售，利用挑空的露台作为销售噱头，前期告诉购房者挑空是赠送的面积，后期买房以后可以自己进行封闭露台改成房子的使用面积，而实际上，房子在购买以后，挑空露台根本无法进行封闭，封闭以后直接影响整个房子的使用和通透性。
  3、利用公共面积进行赠送；根据物权法的相关规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归所有业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
  4、买房之前一定要看好合同；交钱之前一定要看合同，把记有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚，如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。 2019-05-25 23:43:07
• 159****6627 实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。 2019-05-25 23:42:56
• 153****2296 赠送面积合法性有什么规定
  现在在房地产销售存在许多的楼盘项目，为了能够引来购房者的留意，楼市促销手法也是把戏百出，的确许多朋友**进行去看楼盘的过程，都是被广告所引来的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣扬语，许多朋友都十分的心动。可是关于赠送面积，这些工作大家有必要要了解。买不买看实践需求，现在有许多楼盘都会打出“买房送面积”的广告宣扬，这类户型的赠送面积经过改造后，根本能完成两房变三房，三房变四房，运用率得到了改进。可是小编要提示大家必定要理性看待“买房送面积”这类宣扬，依据自己的住所实践需求去衡量，再决议是否要购买。假如产品规划合理，开发商“赠送”面积能被合理运用;但假如大家仅仅由于这些“赠送”就买下房产，一旦户型规划不合理，就会添加购房者后期装饰资金，乃至构成运用不易，那就因小失大了。
  辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。因而，假如开发商将这些也计入“赠送面积”，那仅仅在玩炒作的噱头算了，而若是有相似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房产假如是有赠送面积的话，必定要看赠送的面积是何处。签合同之后再交定金，在签定购房合同的过程，必定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同傍边。假如在签合同之前就把定金给交了，那么自动权在必定程度上就转手了，若是在后面遇到开发商不实行口头许诺，即便能够打官司要回自己的预付定金，也会耗费极大的时间和精力，很不合算。 2019-05-25 23:42:51
• 136****3965 常见的赠送面积有哪些？
  1、一楼小院
  其实一楼的房子并不好卖，开发商考虑到这个问题，一般在出售一楼的房子的时候，都会称赠送小院。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
  2、送阁楼
  与一楼的房子相同，顶楼的房子同样因为居住条件的问题，不受购房者的欢迎，那开发商在出售顶楼时送什么呢？自然是送阁楼了。由于阁楼层高的问题，大多数的阁楼**终只会用于储物，有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。
  3、送阳台
  有的朋友喜欢带有阳台的房屋，开发商就会针对购房者的这一喜好推出送阳台的优惠活动，阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
  4、送露台
  遇到赠送露台的房子，大多数的购房者都会特别高兴吧！有了露台，能够提升购房者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是它是不计入建筑面积的。
  买房赠送的面积存在哪些风险？
  1、涉嫌虚假宣传
  开发商赠送的房屋面积应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。如果开发商所“赠送”的面积是不计入面积的，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
  2、没有保障
  根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
  3、损害他人利益
  有的开发商加建了赠送面积，使得总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低 2019-05-25 23:42:35