那个楼盘赠送面积多？

目前，“买房送面积”成为了开发商促销广告的重要手段，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，形式多种多样，让人眼花缭乱。“赠送空间”看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。 那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临什么风险？业内人士指出，赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多“陷阱”，因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。 有的“赠送”面积不用送也是你的 对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。 露台 据小编查阅相关规定了解到，目前开发商赠送的面积很多是国家规定中不计面积的部分。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者得到了实惠。 因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩炒作的噱头，这些面积不赠送也是你的。与同品质没赠送面积的房子相比，其价格还会高出一些，可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的机会。 公共部分赠送属违法，后期装修使用纠纷多 阁楼 有了“赠送面积”的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价，可谓是一举数得。比如，某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼，据销售介绍，虽然每平米要比其它平层贵5000元，但赠送面积能够多出四、五十平米，虽然不计入房产面积，但依旧让购房者听后心动不已。 这些不计入房产证的“赠送”面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。  从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。虽然此《规范》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段有了严格的控制，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。 二次改造多面积楼体存安全隐患  还有目前虽然均价略高但依旧热销的“N+1”户型产品，即你购买的任意户型，通过开发商的二次改造(搭建楼板、增加跃层等)，再增加一室，房间内的使用功能和居住空间得到了很大的提升，因此，很受刚需购房者欢迎。 跃层设计 对于二次改造增加面积的做法，其实是开发商钻了规划审批的空子，实际上是在违规“偷面积”，这样会造成严重的安全隐患。这些项目以为了能增加面积来促进后期销售，会在项目通过审批后，建设时对原有设计进行修改。通过跃层设计、填充的中庭等手段，增加户型的使用面积，提高出房率。这种看似为业主谋福利的做法，实际上会使整个建筑承重变大，破坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，这是非常要命的。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。  因此，对于“赠送面积”的诱人“馅饼”，购房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设施等，而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”，其建筑成本很有可能已被分摊进了房价，购房者一定要先了解实际情况后再出手。

偶然听见某楼盘的赠送面积竟然有27平-52平，简直大得吓人，“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天楼主却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？来吧，楼主带你3分钟认清真相。 真相1：赠送的面积是国家给的 “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 在现行的建筑设计规范中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。 另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 真相2：赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 **后，楼主还得再唠叨几句： 其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题； 其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

玖和园的房型主要是三层庭院洋房，建面约134-164平方米。这种房型不仅提供了更多的居住空间，同时，玖和园作为位于四女寺风景区的项目，其地理位置和周边景区的存在，使其具有较高的投资价值

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什么是赠送面积？赠送面积一般是开发商的销售手段，经常是一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。赠送面积都从哪来？一、钻空子“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，例如：1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；2、露台完全赠送；3、地下室净高超过2.1米算面积，低于2.1米不算面积；4、凸窗不落地，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算面积；5、阁楼净高超过2.1米部分算面积，不超过不算面积。二、擅自变更规划设计违法搭建部分区域一些开发商的赠送面积，其实是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。三、侵占共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如地下室、户外花园等。赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用这部分面积，购房者维护自己的权益将很难。2、价格可能较高一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。3、赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等。

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样板间肯定是好卖的呀，所以才那么花费功夫做的宣传，如果宣传都不好，那么还怎么出去其他的呢，顶层没有什么不好，如果是20层已内相当不错，如果太高就有点寒气逼人的感觉了，这个得看你个人了，再说了现在能买的起房子就已经很不错了。