据规定，房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;同时，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。
商品房备案怎么这么慢，一般要多久？
145****8133 | 2019-07-27 09:56:09
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133****5092 三种原因：
第一、房管局（铁饭碗）办事慢
第二、开发商和房管局的管理处理不到位，房管局故意为难开发商，要好处
第三、你所买的那套房子，之前肯定有什么问题，导致不能备案，开发商正在处理
无论哪种原因，都只能等。
别着急了，放平心态，说不定明天就好了 2019-07-27 09:56:57 -
131****5730 这是开发商的问题，房管局备案很快的，一般也就3个工作日。你购房合同上应该有交房期限，如果超过期限你可以按合同约定要开发商赔付违约金，如果还没到交房期限，你急也没用。
其实开发商更期望银行早点打款给他们呢 2019-07-27 09:56:41 -
148****1976 商品房购买合同备案时间时间在三个月内。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：
"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。" 2019-07-27 09:56:34
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网签一般在买房两个月以内 开发商去房管局备案
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居住住宅70年.商业住宅50年.商铺40年.
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