商品房使用年限一般有多久？

154****6078 | 2014-02-24 15:13:03

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151****0206 居住住宅70年.商业住宅50年.商铺40年. 2014-03-26 13:07:10
145****1477 我在贵州六盘水买了套商品房，请问年限应该是多长 2014-03-20 21:29:27
145****2056 纯住宅：７０年，酒店式公寓５０年／４０年． 2014-03-07 10:08:07
153****9867 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:49
146****6157 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:48
133****3157 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:48
131****9497 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:48
131****7653 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:48
156****0103 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:47
135****7430 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:47
133****0530 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:47
152****6481 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:47
152****5482 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-03-05 20:10:47
146****5344 有70.50.40，具体看是什么性质了 2014-03-05 16:37:44
146****2674 你好！产权年限是这样的：纯住宅房70年，商业的，酒店式公寓40或者50年 2014-03-05 10:19:37
136****4561 40年.50年.70年. 2014-03-01 10:25:31
138****8338 普通住宅产权70年,商用产权40或50年 2014-02-27 20:46:22
152****9335 要看它是什么性质，住宅70年，商用40年，政府用地50年 2014-02-27 19:47:30
156****6812 纯住宅70年，商住两用的是50年，酒店式公寓、写字楼都是50年，沿街商铺一般为40年。 2014-02-27 17:38:46
131****8744 有40-50年的产权,大多数都是40年的 2014-02-27 17:15:04
141****2981 40--50年产权 2014-02-27 12:14:39
136****8419 大多都是40年产权 2014-02-27 10:13:21
132****6378 大多都是40年产权 2014-02-27 10:11:24
143****7851 住宅70年，商业40年，政府50年产权 2014-02-27 10:04:29
156****8977 住宅70年，商用的都是40年，50年的 2014-02-27 09:56:04
152****8538 70年产权，详细咨询150-0038-9275！ 2014-02-27 09:52:29
144****7688 70年的是普遍的使用年限，还有一种是50年的使用年限，低于50年的不是商品房。 2014-02-26 20:16:19
145****9663 普通住宅是70年 2014-02-26 09:29:02
146****3417 商业40\50,住宅70 2014-02-25 21:04:31
131****4176 商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年 2014-02-25 19:12:34
157****9717 商业40年，综合50年，住宅70年！详细咨询150-0038-9275！ 2014-02-25 18:43:18
134****4392 商业40,综合50,住宅70 2014-02-25 18:22:18
146****8435 商业性质的 40年 50年如果是住宅则是70年 2014-02-25 18:05:32
143****1422 商业性质的 40年 50年如果是住宅则是70年 2014-02-25 18:05:30
131****8918 多少年的都有 2014-02-25 17:27:05
143****2812 商业40-50年，普通住宅70年 2014-02-25 14:29:08
135****3958 商品房40年或50年，住宅70年。 2014-02-25 13:01:25
144****5360 商品房使用年限一般四十年有的五十年 2014-02-25 10:02:09
142****2466 40年或者50年 2014-02-25 10:00:45
148****2797 商品房40或50年,住宅70年 2014-02-25 09:57:57
138****7547 要么四十年要么五十年 2014-02-25 09:53:42
159****5412 一般在４０年到５０年 2014-02-25 09:46:05
134****2630 商品房的使用年限有50年和40年，住宅70年 2014-02-25 09:40:43
151****0658 产权是70年，产权到期还可以交费继续使用 2014-02-25 09:14:01
138****3679 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！40-70年均有。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！
因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ 2014-02-25 09:12:07
154****1232 花桥看房QQ群交流群77086205 解答您所有的疑问...... 2014-02-25 08:58:18
137****6345 70年产权房是从开发商拿地开始算起70年。 2014-02-24 20:56:54
134****5344 这个是70年产权 2014-02-24 20:22:23
135****3178 产权到期可续费，每年万分之二，一次性收70年 2014-02-24 19:57:42
158****6211 根据物权法，等到产权期限到期时可以续约的 2014-02-24 19:48:10
156****0053 70年，到期在交延期费就可以了 2014-02-24 18:39:01
155****3184 70年,70年过后还可以续费继续使用 2014-02-24 17:34:14

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现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房使用年限规定，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。　　1房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)　　2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。　　3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的　　70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。　　国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。　　而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。　　商品房产权年限相关法律解释《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
问什么是商品房商品房使用年限一般规定几年

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什么是商品房？商品房在中国兴起于80年代，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房土地使用年限到期后怎么办？到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办？【什么是商品房】商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。【商品房使用年限规定】中国的商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
问一般商品房房屋产权年限是多久？

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住宅70年、写字楼50年、商铺40年、当然现在很多商住一体的都是70年、具体要看房屋的性质。
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商品房使用年限意味着我们对房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味着房子就不是我们购房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么办，如何面对商品房使用年限到期，成为房屋产权短的购房者们作为关心的问题。我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?我国是社会主义国家，我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”，不属于商品房。商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
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