根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
全部3个回答 >商品房房屋土地使用年限一般是多久？
152****7049 | 2013-02-20 14:41:50
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155****3526 淡水锦惠大厦房产产权年限是多久 2014-06-14 09:46:30
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147****3299 根据国家有关规定，住宅用地的使用年限是70年，商业、旅游用地是40年，工业用地是50年。 2013-02-20 14:42:02
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155****6105 根据国家有关规定，住宅用地的使用年限是70年，商业、旅游用地是40年，工业用地是50年。开发商从买地、开发到交房，需要几年时间，因此购房者所购的房子基本不足70年土地使用年限，有的商改住楼盘，土地使用年限甚至不足40年。 2013-02-20 14:42:00
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居住住宅70年.商业住宅50年.商铺40年.
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住宅70年、写字楼50年、商铺40年、当然现在很多商住一体的都是70年、具体要看房屋的性质。
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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
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一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。 “五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用 地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。
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