去房屋交易中心办理。所有继承人签名放弃。外孙才可以过户。希望你能采纳我的答案!
全部3个回答 >现在公房怎么买?现实买公房划算吗?本人有点疑惑?
143****2423 | 2019-07-26 18:17:46
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147****6880 你家的房子属于使用权房,想要买产权,首先得知道房子归哪里管理,再去找管理该房产的单位,问其是否可以买下产权。有的单位会同意购买产权。
具体得花多少钱还得由产权单位决定,而且不同小区会不一样。 2019-07-26 18:18:34 -
157****8066 你买的是该公房的使用权,属于公租房。不管单位是不是破产,该房屋的使用权始终是你的。至于能不能成为私人产权房,需要与开发商达成协议。 2019-07-26 18:18:29
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153****7721 产权人的确定
由于我国政治体制、国有经济制度、产权制度等不同于其他国家,再加上历史遗留等原因,我国形成了独特的公房制度。现阶段,随着我国产权制度的完善和发展,公房涉及的利益之争日益激烈,对公房的产权归属及司法裁判规则进行分析探究显得尤为必要。
一般来说,谁出资购买谁就是所有权人,不动产权属登记的所有权人也应该是该人。
但是公房、房改房屋的产权人认定有其特殊之处,这几类房屋从来源上往往带有福利的特点,购买的价格也不是完全的市场价格,所以不能简单地以出资或登记确定产权人,要结合房屋的来源、购买价格的构成等相关背景来**终确定所有权人。
现阶段,我国公房的权属状况可以概括为:公房的所有权属于国家或单位,承租人仅有使用权。以标准价、优惠标准价购买的房改房,其所有权属于单位和个人共有,以成本价购买的房改房的所有权属于购买者个人。 2019-07-26 18:18:23 -
152****1838 公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同,购房者对此应该有所了解,具体程序是:
1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后,可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后。
持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理办法执行。
为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人,认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。 2019-07-26 18:18:11
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公房承租买断应该叫做置换置换公有住房必须征求:承租人本人,承租人的配偶,以及承租人共同居住的16周岁以上的所有人员的同意。缺一不可。你父亲,你母亲,你,你伯父,其他人都可以进行置换。关键取决于你爷爷承租人本人,承租人的配偶,以及承租人共同居住的16周岁以上的所有人员的意向。
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问 买公房划算吗答
没有划不划算这个说法,公租房不能随意买卖,你想投资就算了吧。要是住的话,没什么的只要价格你能卖的起你就可以买,反正只要产权在你手中就行,各地政策不一样,没个准的。多打听消息多问问人,那才是有效的做法。我们这堆键盘侠没那么精细的信息。
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现在房价涨的快一般人承受不起,公寓这边的价格相对来说便宜点,国家物权法出来了40产权的问题可以得到有效的解决,水电费嘛相对来说高点,但是也没高多少,如果您想在合肥有个属于自己的地盘钱又不多,那公寓是个好住所,有个复式的公寓小青年,老年人住的舒服的不要不要的,就是做饭不能用燃气是用电的,我个人有点不喜欢,其他的都还好,主要是看挑选自己喜欢的。
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根据房子特点和所属地理位置等,首先要做一个出租定位,来决定装修程度(档次),一般以简洁明快实用为主或风格稍微高雅一点,但出租房不管是什么程度(档次)装修都忌讳过于个性化的装修,既然是出租房就必须要适合大众眼光,因为未来的房客会有各种各样的人,要不然多花了钱还没人(房客)领情。
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