买公寓学区房好不好?？本人有点疑惑？

• 137****6176 现在房价涨的快一般人承受不起，公寓这边的价格相对来说便宜点，国家物权法出来了40产权的问题可以得到有效的解决，水电费嘛相对来说高点，但是也没高多少，如果您想在合肥有个属于自己的地盘钱又不多，那公寓是个好住所，有个复式的公寓小青年，老年人住的舒服的不要不要的，就是做饭不能用燃气是用电的，我个人有点不喜欢，其他的都还好，主要是看挑选自己喜欢的。 2019-05-04 17:03:01
• 144****9721 缺点：
  1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
  2、为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
  3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。
  4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。
  2019-05-04 17:02:51
• 142****6278 1土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。
  2.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
  3.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。
  4. 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。 2019-05-04 17:02:45
• 136****7500 优点：
  1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。
  2、 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。
  3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
  4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。
  2019-05-04 17:02:38