认定是否二套房，是以你家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。你说的情况，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房，都是算二套。
全部3个回答 >参贷人有房算二套房是怎么计算的？应该怎么做呢？
156****9695 | 2019-07-26 13:34:57
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151****6035 多数城市有限购限贷政策，你有过一次贷款记录，在哪家银行都能查出来，你再贷款买房，自然算二套，除了契税按3%缴纳以外，**不低于60%，利率至少上浮1.1倍。 2019-07-26 13:35:31
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156****3732 按首套买房的前提是
1.能开出当地无房证明
2.查征信无任何银行买房贷款记录
另外你要先明确你是省公积金还是市公积金 市公积金是不查征信的，只要你能在当地开出无房证明就行 如果是省的话 会查你基数和征信。 2019-07-26 13:35:25 -
146****5650 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。 2019-07-26 13:35:21 -
133****3270 这是一个很复杂的问题，每个银行认定的标准不一样，就是同样是你这种情况，在A银行可能算第二套房，在B银行算第一套房，全是由银行自己说了算，这就是现在不规范的市场和管理，政府和银行看哪种方式对他们有利，他们就变。
也许现在算第一套房，下个月回复又算第二套房 2019-07-26 13:35:14
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如果你第一套房子是用你的名字 而且是贷款方式的话 那么 第二套无论是用你的名字或者你老公的名字 这样都算做 二套房 二次贷款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次贷款 属于第一次 因为 有过贷款的话 银行将有你贷款记录 而且所有银行都会联网 一下就可以看到 隐瞒不了
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算是二套房的，你第一次买房既然能走银行贷款，说明是具有房产证的商品房，在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的，如果房管局没有全国联网，这个是有可能查不出来的，也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的，但是，你购第一套房时有银行贷款，这个是可以查出来的，也就是说你有房贷还款记录，这个是无法抹掉的，所以你在北京再买房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相关规定也是不完全一样的，建议你问一下售楼处的销售员。
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如购买70年土地使用权商品房，如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如果购买不限购商住房或商住房，不管买入面积和套数，契税都是3%没有优惠。
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贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
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