算是二套房的，你第一次买房既然能走银行贷款，说明是具有房产证的商品房，在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的，如果房管局没有全国联网，这个是有可能查不出来的，也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的，但是，你购第一套房时有银行贷款，这个是可以查出来的，也就是说你有房贷还款记录，这个是无法抹掉的，所以你在北京再买房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相关规定也是不完全一样的，建议你问一下售楼处的销售员。
全部5个回答 >外地有房算二套房是首套房？应该怎么做呢？
135****9579 | 2019-07-25 15:50:44
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1. 全款买过一套房,贷款买房，算首套。2. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 3. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 5. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。6. 产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
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第一套房子过户给子女，再买一套算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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房管局暂时还没联网，但是如果贷款征信是会查到的，交纳税费可以按照首套缴纳，申请贷款就有可能不能两套都按照首套申请了。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
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