外地有房贷买房算二套房才合适呢？应该怎么做呢？

• 157****8155 算是二套房的，你第一次买房既然能走银行贷款，说明是具有房产证的商品房，在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的，如果房管局没有全国联网，这个是有可能查不出来的，也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的，但是，你购第一套房时有银行贷款，这个是可以查出来的，也就是说你有房贷还款记录，这个是无法抹掉的，所以你在北京再买房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。
  不同城市的相关规定也是不完全一样的，建议你问一下售楼处的销售员。 2019-07-29 08:34:59
• 156****8018 一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
  二、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 2019-07-29 08:34:52
• 148****6418 1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 2019-07-29 08:34:41
• 133****9832 一般不算，但全国那么多城市，要具体问题具体分析，买房不论投资还是自住都是大事情，建议咨询当地房地产交易所。目前二套房算法也多样，例如银行认定为还有贷款记录的，再贷款算二套，房地产交易中心在做首套房优惠的时候，认定为名下本地住宅套数。关于异地买房，建议咨询购买地房地产交易所，还可以向售楼人员了解情况。
  2019-07-29 08:34:31
• 138****9634 二套是以家庭为单位，看名下是否有房产，还看是否有贷款记录。你前面说要用“妻子名下登记”，后面又说“用我对象的”，如果是已经登记，你们二位谁再购房都是二套。另外，你还有贷款记录，这个是全国联网的，可以查出来，你说的房管没有联网这是事实，想查出来很难。不过，因为这套房子你要贷款买，所以银行一定会查你的贷款记录，而且贷款必须出示婚姻证明——单身者开据单身证明，已婚的出示结婚证，这样银行就会知道你现在名下有房产，而且还有贷款！ 2019-07-29 08:34:24